В Петербурге зафиксирован резкий скачок числа ДДУ и ипотек в январе 2026 года
В январе 2026 года в Санкт-Петербурге количество договоров долевого участия выросло на 57%, а ипотечных сделок стало больше на 29%. Рынок новостроек демонстрирует неожиданный подъем, несмотря на традиционно низкую активность в начале года.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в январе 2026 года решил сыграть против всех прогнозов и традиций. В то время как аналитики привычно ожидали затишья после новогодних праздников, статистика регистрации договоров долевого участия (ДДУ) и ипотечных сделок внезапно пошла вразнос. По данным Управления Росреестра по Петербургу, число ДДУ за месяц выросло на 57% по сравнению с январем прошлого года, а ипотечных договоров стало больше на 29%. В абсолютных цифрах это 4 262 новых ДДУ и 8 601 ипотека - и это только за один месяц. Для сравнения: год назад эти показатели составляли 2 707 и 6 664 соответственно.
Сложно не заметить, что январь, который обычно считается самым «голодным» месяцем для рынка, в этот раз превратился в арену для рекордов. Как пишет «Деловой Петербург», даже на вторичном рынке изменений почти не произошло: количество зарегистрированных прав собственности на жилье по договорам купли-продажи осталось практически на уровне прошлого года - 5 571 против 5 611. То есть, если кто-то и решил рискнуть, то это были покупатели новостроек, а не вторички.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Петербургу Екатерина Кондрашева сдержанно отметила, что на вторичном рынке особых перемен не наблюдается. Но вот в сегменте новостроек - совсем другая история. В январе 2026 года было зарегистрировано 3 710 ДДУ на квартиры и апартаменты, что на 70% больше, чем годом ранее (2 184). И это несмотря на то, что январь традиционно считается месяцем, когда у большинства россиян в кошельках гуляет ветер после праздников.
Интересно, что на фоне этого роста в Петербурге, в других регионах страны ситуация выглядит куда менее радужно. Например, в прошлом году фиксировался рекорд по расторжению договоров долевого участия в новостройках - покупатели массово отказывались от квартир, и общая сумма аннулированных сделок достигла 155 млрд рублей. Подробнее о том, как россияне массово разворачивались спиной к новостройкам, можно узнать в материале о массовых отказах от долевого участия.
Впрочем, Петербург, похоже, решил идти своим путем. Здесь покупатели не только не отказываются от новостроек, но и, судя по всему, готовы брать ипотеку даже в январе, когда банкиры обычно скучают по клиентам. Аналитики отмечают, что столь резкий рост активности может быть связан с ожиданиями дальнейшего повышения цен, а также с попытками успеть воспользоваться еще относительно доступными ипотечными ставками. Впрочем, если учесть, что в России все может измениться в любой момент, такие решения выглядят не столько рациональными, сколько отчаянными.
Рынок новостроек Петербурга в начале 2026 года демонстрирует удивительную живучесть. На фоне общего скепсиса и традиционного январского спада, покупатели массово заключают ДДУ и берут ипотеку, словно завтра все станет только хуже. Как сообщает «Деловой Петербург», эксперты не исключают, что этот всплеск активности может оказаться временным, а рынок еще преподнесет свои сюрпризы. Но пока что Петербург уверенно держит курс на рост, игнорируя все законы жанра российского рынка недвижимости.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru