В моем Threads сегодня развернулась словесная баталия

12 февраля12 фев

1 мин

Без ссор или конфликтов – чисто спор про о том, ЦЕЛЕСООБРАЗНО ЛИ ИНВЕСТОРУ ИЗ США ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?. Мнения разделились на два лагеря. Пока одни эксперты говорят, что граждане США задушены налогами по всему миру (FATCA) и им нет смысла покупать недвижку в ОАЭ, я сел, прикинул доходоность на дистанции за вычетом налогов в США и ОАЭ. Спойлер: диванная аналитика в очередной раз разбилась о реальную математику. Вот основные тезисы нашего «бойцовского клуба»: • Ловушка Property Tax. В США вы платите налог на имущество ≈ 2% в год просто за то, что дом стоит. В Дубае — 0%. На дистанции в 10 лет в Штатах вы отдадите 20% от стоимости объекта «в никуда». В Дубае вы платите 4% DLD один раз. Разница — $160,000 чистой экономии с каждого миллиона. • Налоговый арбитраж. Да, американец платит налоги со всего мира. Но подоходный налог в ОАЭ — 0%. Когда доходность в Дубае (≈ 7-9%) встречается с отсутствием локальных сборов, чистый ROI получается выше, чем в любом штате США, даже посл

В моем Threads сегодня развернулась словесная баталия. Без ссор или конфликтов – чисто спор про о том, ЦЕЛЕСООБРАЗНО ЛИ ИНВЕСТОРУ ИЗ США ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?.

Мнения разделились на два лагеря.

Пока одни эксперты говорят, что граждане США задушены налогами по всему миру (FATCA) и им нет смысла покупать недвижку в ОАЭ, я сел, прикинул доходоность на дистанции за вычетом налогов в США и ОАЭ.

Спойлер: диванная аналитика в очередной раз разбилась о реальную математику.

Вот основные тезисы нашего «бойцовского клуба»:

• Ловушка Property Tax.

В США вы платите налог на имущество ≈ 2% в год просто за то, что дом стоит. В Дубае — 0%.

На дистанции в 10 лет в Штатах вы отдадите 20% от стоимости объекта «в никуда». В Дубае вы платите 4% DLD один раз. Разница — $160,000 чистой экономии с каждого миллиона.

• Налоговый арбитраж.

Да, американец платит налоги со всего мира. Но подоходный налог в ОАЭ — 0%.

Когда доходность в Дубае (≈ 7-9%) встречается с отсутствием локальных сборов, чистый ROI получается выше, чем в любом штате США, даже после всех отчетов в IRS.

• Валютный щит.

Дирхам жестко привязан к доллару.

Для клиента из США Дубай — это инвестиция в родной бакс, но в локации, где капитализация идет быстрее, а налоги не съедают всю маржу.

––––––––––––––––––––

ПОЧЕМУ Я ОБ ЭТОМ ПИШУ?

Если ваш маркетолог или менеджер ОП не понимает этих цифр, то первый будет продолжать лить трафик на «красивые картинки», а второй - продавать «люксовость Дубая».

Чтобы продавать США, Канаде или Европе, нужно перестать впаривать «Luxury» и начать продавать финансовый инструмент. Моя система лидогенерации построена именно на этом: мы находим тех, кто умеет считать деньги, и заставляем ваш отдел продаж говорить с ними на одном языке.

Хватит пылесосить выжженный рынок СНГ. Пока вы спорите в комментариях, мы забираем лидов с чеками от $500k+ там, где конкуренция в разы ниже.

👇 Хотите увидеть, как я упаковываю эти смыслы в рекламу? Ставьте 🔥 и я напишу отдельный пост об этом!