Сбербанк избавляется от недостроенного поселка под Истрой за 3,26 млрд рублей
Сбербанк выставил на торги недостроенный поселок «Премьер Новорижский» вблизи Истринского района. Проект, рассчитанный на 342 таунхауса, продается за 3,26 млрд рублей. Завершение строительства обещают не раньше 2027 года.
Фотография: Restate.ru
В очередной раз российский рынок недвижимости демонстрирует, что понятие «надежность» здесь давно стало синонимом слова «ирония». Сбербанк, уставший ждать чуда от застройщика, выставил на продажу недостроенный поселок «Премьер Новорижский» в деревне Ивановское, что под Истрой. Цена вопроса - 3,26 миллиарда рублей. Проект, который должен был стать образцом загородного комфорта, теперь выглядит как памятник затянувшимся обещаниям и корпоративным банкротствам.
По информации РИА, на участке площадью почти 18 гектаров планировалось возвести 342 таунхауса общей площадью 92 тысячи квадратных метров. Однако, как выяснилось, на торги выставлено только 75,2 тысячи квадратных метров. Видимо, остальное осталось в мечтах девелопера или в отчетах для инвесторов. Сейчас на площадке возводится 16 домов, причем половина из них уже задержалась на старте. Вторая очередь проекта пока существует только на бумаге - подготовка площадки идет в режиме «когда-нибудь потом».
Девелопером проекта выступает компания «Удача», входящая в одноименную группу. На сайте группы гордо перечислены проекты в Чебоксарах, Нижнем Новгороде и Московской области. Но гордость быстро сменяется тревогой: в феврале прошлого года компания «Девелопмент инвест» подала иск о банкротстве СЗ «Удача» в столичный арбитраж. Суд не стал тянуть и принял дело к производству, а следующее заседание назначено на конец марта. Основной владелец девелопера, Людмила Маякова, уже признана банкротом Арбитражным судом Чувашии, и сейчас проходит процедуру реструктуризации долгов. Вот так выглядит «успех» на российском рынке недвижимости.
Юристы, опрошенные газетой «Ведомости», предполагают, что Сбербанк продает не сам объект, а права требования к застройщику. В качестве залога по кредитам выступают земельные участки под строительство и все, что на них успели возвести. То есть покупатель получит не только недостроенные дома, но и полный комплект юридических приключений, связанных с банкротством девелопера. Как сообщает РИА, завершение всех работ по проекту теперь ожидается не раньше 2027–2028 годов. Но, учитывая текущие темпы, эти сроки выглядят скорее как оптимистичный прогноз для инвесторов с крепкими нервами.
Ситуация с «Премьер Новорижским» - не единичный случай. В последнее время банки все чаще становятся вынужденными продавцами недостроев, а застройщики - героями арбитражных хроник. Как ни странно, подобные истории уже стали привычными для рынка. Например, недавно в Подмосковье Сбербанк также выставил на продажу крупный проект таунхаусов, где стройка застопорилась, а девелопер оказался банкротом. Подробнее о том, как банки и застройщики меняются ролями, можно узнать в материале о продаже крупного подмосковного проекта таунхаусов.
Пока одни участники рынка пытаются спасти остатки своих инвестиций, другие наблюдают за этим парадом абсурда с ироничной улыбкой. Впрочем, для покупателей, мечтающих о загородном доме, все это превращается в лотерею с весьма сомнительным выигрышем. Российский рынок недвижимости продолжает удивлять: здесь даже банки не могут быть уверены, что вложенные миллиарды когда-нибудь превратятся в готовые дома, а не в очередной долгострой с туманными перспективами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru