Юридические «мины» 2026: как не потерять квартиру после сделки? 🛡️
Многие думают, что если банк одобрил ипотеку, то проверка объекта завершена. Это опасная ошибка. Банк страхует свои риски, а ваши — только в ваших руках.
На что я смотрю под микроскопом в 2026 году:
Банкротный шлейф. Если продавец в течение 3 лет после сделки признает себя банкротом, вашу квартиру могут забрать в конкурсную массу. Я проверяю не только текущие долги, но и кредитную нагрузку продавца: сколько у него кредитов и нет ли просрочек прямо сейчас.
Цифровой след маткапитала. Сейчас маткапитал выдают на первого ребенка автоматически. Продавцы могут «забыть» выделить доли детям, а это риск аннулирования сделки прокуратурой через 5-10 лет. Проверяем остаток по счету в СФР.
Архивная выписка и «пропавшие» жильцы. В 2026 году базы стали точнее, но риск найти выписанного в тюрьму или ПНИ человека всё еще есть.
Мой совет: Никогда не передавайте задаток, пока не увидите свежий отчет о проверке по всем базам.
Если вы присмотрели квартиру на вторичке или переуступке и сомневаетесь — пришлите мне адрес. Я проведу первичный экспресс-аудит бесплатно.
