Редакция портала Урбан Медиа составила шорт-лист лидеров среди застройщиков Казани. Какая строительная компания стала лучшей и по каким параметрам, кто остался за пределами рейтинга по итогам года — читайте в статье.
2025 год стал знаковым для рынка недвижимости — новые проекты, неожиданные тренды, изменения в ценах и программах кредитования. От жилых комплексов до коммерческих объектов, отрасль продолжает развиваться и адаптироваться к запросам времени.
Ключевая ставка Центробанка России, вслед за которой изменялись кредитные условия, за год снизилась с пугающих 21% до более терпимых 16%, но даже при высоких ставках рынок недвижимости не впал в кому, а девелоперы продолжали заинтересовывать покупателей выгодными предложениями. Топ-5 компаний смогли выделиться на фоне остальных и реализовать больше всех объектов.
Рейтинг застройщиков 2025 года составлен на основании аналитики продаж новостроек в Казанской агломерации за 12 месяцев (по данным наш.дом.рф). Редакция Урбан Медиа считает, что лучшим стал тот, за кого жители города проголосовали рублем.
За 2025 год девелоперы Казани продали 12,4 тыс. квартир более чем за 128 млрд рублей. Средняя цена за «квадрат» за 12 месяцев составила 234 тыс. рублей (204 тыс. рублей в 2024 году), стоимость квартиры — 10,3 млн рублей (9,7 млн рублей в 2024 году). В среднем покупатели выбирали варианты площадью 44 кв.м (интересно, что в 2024 средняя площадь составила 47,5 кв.м)
Первенство у ПИК
Первое место среди застройщиков Казани по количеству проданных квартир в 2025 году занял ПИК. Девелопер продал почти 1,8 тыс. квартир более чем на 15 млрд рублей. В нашем прошлогоднем рейтинге ПИК занимал пятую позицию, реализовав за 12 месяцев более 1 тыс. квартир, тогда выручка федеральной компании составила более 8,4 млрд рублей.
Средняя стоимость «квадрата» в проектах ПИК в 2025 году составила 212 тыс. рублей, средняя площадь проданных квартир — 40 кв.м. Таким образом средняя стоимость квартиры от девелопера зафиксирована на уровне 8,5 млн рублей.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин подчеркивает, что ПИК поднялся в лидеры всего за четыре года с момента выхода на рынок Казани. «Эффективность девелопера намного выше, чем у многих других застройщиков. Не раз отмечал, что для успешного старта на рынке недвижимости необходимо иметь минимум 6-7 проектов. ПИК в 2024 году попал в пятерку с тремя ЖК, в 2025 году довел их количество до пяти и стал лидером», — комментирует эксперт. Сейчас ПИК представлен в Казани следующими ЖК: «Нокса парк», «Сиберово», «Матюшино парк», «Ботаническая 3» и «Таулар».
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова связывает лидество ПИК с грамотным выбором участков и охватом нескольких сегментов рынка. «У ПИК представлены ЖК в разных классах и локациях. Мне нравятся проекты «Таулар» и «Ботаническая 3», но популярностью пользуется также ЖК «Нокса парк» с фирменной минимальной нарезкой от застройщика — квартиры по 20 кв.м. Также у них привлекательные варианты оплаты на любой бюджет, за счет чего и произошел такой рост», — отметила она.
По словам специалиста по недвижимости Эрнста Мусина, на протяжении всего года ПИК продавал стабильно много квартир. «Плюс у компании большие планы относительно Казани. Девелопер открыл здесь офис продаж, в отличие от других регионов присутствия, а также увеличил количество проектов. Цены на квартиры тоже привлекательные, есть удобные инструменты продаж, такие как льготная ипотека или субсидирование ставки без удорожания, рассрочка», — отмечает Эрнст Мусин.
Солидарны с ним вице-президент Гильдии риэлторов РТ, руководитель АН «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев и специалист по недвижимости АН «Владис» Резеда Хасанова, которые считают, что ПИК создал большое разнообразие программ покупок и заинтересовал ценой на старте.
Суварстроит получил серебро
Вторым среди застройщиков Казани по количеству проданных квартир в 2025 году стал «Суварстроит». Девелопер реализовал 1,4 тыс. лотов более чем на 12 млрд рублей. В прошлом году девелопер не вошел в пятерку лидеров.
В 2025 году средняя стоимость квартир в жилых комплексах «Суварстроит» составила почти 8,5 млн рублей при средней цене квадратного метра 231 тыс. рублей. Средняя площадь проданных квартир — 36,5 кв.м.
«У девелопера были средние показатели по продажам в течение года, а ноябре-декабре произошел рывок, — делится своими наблюдениями аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. — Думаю, сыграли роль покупательский ажиотаж в конце года и условия покупки, предложенные застройщиком».
Вице-президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев напоминает, что «Суварстроит» является лидером по объемам строительства и заделу на будущие комплексы.
Девелопер умело использует инструменты продаж, предлагая хорошие скидки, парковку в подарок, субсидии первого взноса, удобную рассрочку, благодаря которой «Суварстроит» долго был в топ, дополняет мнение коллег эксперт в сфере недвижимости Эрнст Мусин. «За счет быстрых сроков сдачи в эксплуатацию и интересных условий покупки клиенты выбирали именно «Суварстроит» среди прочих предложений в тех же локациях. Хотя проектов у застройщика не так много», — отмечает специалист.
Обратной связью от клиентов поделилась специалист по недвижимости Резеда Хасанова: «Покупатели выбирают квартиры в ЖК «Батталовский» (а именно этот комплекс вывел застройщика в лидеры), так как здесь оптимальное соотношение цены и качества. Также наличие проектов комфорт- и бизнес-класса с достаточно близкими сроками сдачи в разных районах города дает возможность выбора клиентам».
«Ак Барс Дом» вошел в тройку лучших
На третьем месте среди застройщиков Казани оказался «Ак Барс Дом». За 2025 год девелопер продал 1,1 тыс. квартир на 11,9 млрд рублей. В нашем прошлогоднем рейтинге «Ак Барс Дом» был первым — в 2024-м компания реализовала более 2 тыс. квартир за 21,7 млрд рублей.
Средняя стоимость «квадрата» у девелопера в 2025 году составила свыше 226 тыс. рублей, а средняя площадь проданных квартир — 47 кв.м при средней стоимости самих квартир 10,6 млн рублей.
«Ак Барс Дом» опустился на третью строчку, что является нехарактерной ситуацией для девелопера. Возможно, долю рынка, которую занимал их флагманский проект «Мой Ритм», захватил ПИК. В целом, как оказалось, в 2025 году, чтобы стать лидером рынка, достаточно было иметь долю в продажах 14-15%», — комментирует ситуацию аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин.
Специалист по недвижимости Резеда Хасанова подчеркивает хорошую локацию комплексов «Ак Барс Дом», инфраструктуру и современные проекты, которые позволяют застройщику держаться в лидерах.
«Мне нравится их проект «Мой Ритм», успех этого жилого комплекса предопределен локацией и появлением в будущем станции метро, плюс у них современные фасады и хорошее наполнение ЖК», — комментирует руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Вице-президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев добавляет, что компания хорошо, качественно и много строит, а также выстраивает эффективные отношения с риелторами, что тоже важно для продаж.
Унистрой в шаге от тройки лучших
«Унистрой», зарекомендовавший себя на рынке недвижимости Татарстана и вышедший на федеральный уровень, по итогам 2025 года расположился на четвертой позиции. В копилке девелопера 1 тыс. квартир, проданных за 11 млрд рублей. Это меньше, чем в прошлом году, когда девелопер реализовал 1,6 тыс. квартир. Однако это не помешало ему остаться в топ-5 успешных застройщиков. Не будем также забывать, что в 2025 году продажи квартир просели у многих девелоперов.
У «Унистрой» самая высокая среди пятерки ведущих девелоперов стоимость «квадрата» — 232 тыс. рублей, а средняя площадь квартир — 45 кв.м. Средняя цена за квартиру — чуть выше 10 млн рублей.
«Унистрой» — один из немногих девелоперов, который смог создать сообщество положительно настроенных потенциальных покупателей, отмечает Анастасия Гизатова. Репутация компании как клиентоориентированного застройщика настолько хороша, что часть покупателей идут за ним всегда. «Эти итоги многолетней работы по выстраиванию бренда плюс хорошая коммуникация с риелторским сообществом заслуживают уважения. Среди проектов отмечу ЖК Statum, как первую ласточку на этой территории, которая кардинально поменяет Адмиралтейскую слободу», — добавляет руководитель АН «Счастливый дом»
Согласен с коллегой специалист по недвижимости Эрнст Мусин: «Унистрой» для многих в Татарстане — это знак качества. И даже если по продажам он четвертый, то по выбору многих клиентов он всегда первый. Да, застройщик не всегда щедр на инструменты продаж, такие как рассрочки или субсидии первоначального взноса, которыми пользуются другие, но «Унистрой» продает своим путем».
Высокая цена за квадратный метр соответствует высокому уровню комфорта, считает специалист по недвижимости Резеда Хасанова. «У «Унистрой» высокая планка, и она оправдана. Квартиры с ремонтом, своя управляющая компания и концепция города в городе — лишь малая часть преимуществ, которые отличают этого девелопера. А его клиентоориентированность помогает закрывать большинство сделок», — оценивает работу «Унистрой» эксперт.
Андрей Савельев, вице-президент Гильдии риэлторов, также признается в своих профессиональных симпатиях к застройщику: «Девелопер один из лучших, также он отлично взаимодействует с риелторским сообществом, а сейчас вышел и на федеральный уровень, поэтому однозначно, считаю его лидером рынка в части архитектуры и эргономики комплексов».
«ТСИ» замыкает пятерку лидеров
Немного отстает по показателям от первой четверки татарстанский девелопер «ТСИ», замыкающий топ-5 компаний. Надо отметить, что в 2024 году застройщик вошел в тройку лидеров, в прошлом году он опустился на две строчки вниз.
За 2025 года показатели «ТСИ» следующие: 931 реализованная квартира на более чем 7,9 млрд рублей при средней цене «квадрата» в 208 тыс. рублей. При этом средняя площадь объектов составила 40,8 кв.м, а купить квартиру от застройщика можно было в среднем за 8,5 млн рублей (как и у лидеров ПИК и «Суварстроит»).
«У «ТСИ», в отличие от других застройщиков, снизился объем строительства, думаю, поэтому они опустились на пятую строчку. Но их комплексы достаточно популярны и востребованы у клиентов», — комментирует вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев.
«ТСИ» — сильный застройщик, отмечу ЖК «Радужный-2», который входит в пятерку по продажам среди всех комплексов. В нем сочетаются и близость к городу, и наличие школ и детских садов, и привлекательная цена, и интересные условия покупки без удорожаний, — подчеркивает специалист по недвижимости Эрнст Мусин. — Также хорошо продается ЖК «Династия» в Авиастроительном районе. К плюсам жилых комплексов застройщика можно отнести и наличие квартир с ремонтом в целых подъездах или домах, что расценивается клиентами как преимущество».
Резеда Хасанова из АН «Владис» также подтверждает интерес клиентов к покупке квартир в жилых комплексах «ТСИ». По ее словам, важную роль играет при этом наличие комплексов в разных районах города, благодаря чему есть выбор для покупателей. «Хорошая предчистовая отделка и квартиры с ремонтом, с достаточно близкими сроками сдачи — именно это позволяет «ТСИ» уверенно держаться на высоких позициях», — считает специалист по недвижимости.
Как замечает руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, отставание в рейтинге можно преодолеть, многое решает локация и цена. Поэтому тем, кто хочет выйти в лидеры по продажам, стоит смотреть именно в эту сторону: «В реальности рынок устроен так, что можно реализовать даже не самый хороший продукт, если сойдутся хотя бы эти два фактора».
Кто остался за пределами «великолепной пятерки»?
Немного отстал от пятерки лидеров «КамаСтройИнвест», который продал 857 квартир на 11,3 млрд рублей. Кроме того, рейтинг покинул «СМУ-88», который в 2024 году был на четвертой строчке. В прошлом году застройщику удалось реализовать 641 квартиру за 9 млрд рублей.
Отходя от цифр, отметим, что эксперты, к которым обратился Урбан Медиа, к числу своих фаворитов отнесли также «СМУ-88», GloraX, «Комосстрой». Так, аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Медиа Марат Идиатуллин считает, что «КамаСтройИнвест» заметно вырос в продажах. «Девелопер расположился на шестом месте благодаря выходу в массовый сегмент. Если раньше компания строила только клубные дома, то сейчас в ее портфеле появились и хорошие многоквартирные проекты. Недвижимость в них могут позволить себе покупатели со средним заработком, например, в ЖК «Главные роли» и «Оригана», которые пользуются популярностью», — поделился эксперт. «Застройщик предоставляет хороший сервис для клиентов, строит в перспективных локациях и предлагает интересные программы покупки и бонусы», — добавляет специалист по недвижимости Эрнст Мусин.
«У «Комосстрой», «СМУ-88» и «КамаСтройИнвест» интересные проекты для самых взыскательных клиентов, при этом каждый застройщик имеет свой узнаваемый почерк и учитывает опыт и обратную связь от покупателей. Благодаря этому создают интересные и красивые проекты», — считает Резеда Хасанова.
Говоря про тенденции на рынке недвижимости Казани, аналитик Урбан Медиа отметил, что федеральные застройщики продолжают свою экспансию и начинают вытеснять девелоперов из первой пятерки, наращивая количество проектов. Так, за год поднялись в рейтинге GloraX, «Комосстрой», «ФСК» и ТОЧНО.
«Пока непонятно, хорошо ли это для клиента. Конечно, мы ожидали от экспансии федеральных застройщиков улучшения проектов, привлекательных цен, но стоимость примерно такая, как и в целом по рынку. Что касается продукта, то на рендерах все выглядит интересно и красиво, так что будем ждать сдачи жилых комплексов в эксплуатацию. Также есть тенденция на уплотнение застройки, увеличение количества квартир и высотности домов», — подвел итоги Марат Идиатуллин.