Ипотечная активность в Москве в январе оказалась ниже прошлогодней
В январе 2026 года в Москве зарегистрировано около 7 тысяч ипотечных договоров - на 8% меньше, чем годом ранее. Снижение активности фиксируется и на вторичном рынке жилья, что может указывать на новые тенденции.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года московский рынок недвижимости вновь удивил аналитиков: по данным управления Росреестра по Москве, за январь было оформлено примерно 7 тысяч ипотечных договоров. Это на 8% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Как сообщает РИА, столь низкие показатели не наблюдались уже несколько лет, а разница с январем 2023 года составила всего 32 сделки, что практически не влияет на общую картину.
Снижение интереса к ипотеке в столице становится все более заметным. Эксперты отмечают, что январь традиционно считается не самым активным месяцем для сделок с недвижимостью, однако в этот раз падение оказалось ощутимее обычного. Причины кроются не только в сезонности, но и в изменении условий кредитования, а также в общей экономической ситуации. Банки ужесточают требования к заемщикам, а потенциальные покупатели все чаще откладывают решение о покупке жилья на неопределенный срок.
Параллельно с этим, по информации столичного Росреестра, на вторичном рынке жилья также зафиксировано заметное снижение активности. В январе количество сделок с «вторичкой» сократилось на 22% и составило 7,4 тысячи. Это подтверждает, что спад затронул не только ипотечные кредиты, но и рынок в целом. Впрочем, подобная динамика не стала неожиданностью для участников рынка: еще в прошлом году эксперты отмечали снижение спроса на новостройки, о чем подробно рассказывалось в материале об итогах продаж квартир в столице за 2025 год.
Среди причин, по которым москвичи стали реже оформлять ипотеку, специалисты называют не только рост ставок, но и общее снижение покупательской способности. Многие потенциальные заемщики предпочитают выжидать, опасаясь дальнейшего ухудшения условий или нестабильности на рынке труда. В результате банки фиксируют сокращение числа заявок, а застройщики вынуждены корректировать свои планы по запуску новых проектов.
Как отмечают в Росреестре, январские показатели по ипотеке оказались одними из самых низких за последние годы. При этом, несмотря на общее снижение, разрыв с январем 2023 года минимален, что может говорить о стабилизации на низком уровне. Однако участники рынка не спешат делать оптимистичные прогнозы: впереди еще несколько месяцев, которые покажут, станет ли это началом нового тренда или временным явлением.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru