По прогнозам аналитиков ДOМ.PФ, пик роста цен на квартиры в новых домах придется на 2027 год. Они считают, что при инфляции 4-5 процента первичка подорожает на 10-15 процентов.
Дисбаланс спроса и предложения усилился после того, как девелоперы сократили число запусков в году минувшем.
В госкорпорации утверждают, что ввод новых объектов в эксплуатацию может снизиться с 47-48 миллионов квадратных метров до 40-43 миллиона квадратных метров. Данный фактор ограничит выбор проектов у застройщиков в момент оживления спроса.
К основным рискам специалисты отнесли более медленное, чем ожидает рынок, снижение ключевой ставки. Это способно вызвать задержки работ, реструктуризацию кредитов компаний и передачу контроля над проектами.
Еще один ключевой риск – замедление рынка ипотеки, в этом числе из‑за снижения маржи банков по государственным программам и возможной дифференциации ставок по льготной ипотеке.
Эксперты указывают, что если базовый прогноз Центробанка не будет достигнут и ключевая ставка составит выше 13-15 процентов, это может привести к задержкам в строительстве.
Девелоперы по причине нестабильного спроса ранее осторожно принимали решения о запуске новых проектов. Так, за год стартовало возведение 41 миллиона квадратных метров жилья. Объем строящегося жилья в России вырос на 2 процента за год – до 116,6 миллиона квадратных метров, в том числе из-за переносов срока ввода домов в эксплуатацию.
Согласно прогнозам института развития, к 2027 году ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 12,5 процента годовых. В этом году выдача ипотеки составит 1-1,2 триллиона рублей. А в 2027-м – 1,4-1,6 триллиона.
Объем ввода новых проектов многоквартирного жилья в эксплуатацию в 2027 году снизится с нынешних 47-48 миллионов квадратных метров до 40-43 миллионов.