Власть усиливает контроль над недвижимостью крупных игроков
В 2025 году государство резко увеличило объем национализированных активов на рынке недвижимости, забрав в свою собственность объекты на сумму более 11 миллиардов долларов. Как это повлияло на структуру сделок и кто оказался в числе потерявших бизнес
Фотография: Restate.ru
В 2025 году российский рынок недвижимости оказался в эпицентре масштабных изменений: государство через решения судов получило в собственность активы на сумму свыше 11 миллиардов долларов. По данным агентства AK&M, этот показатель втрое превысил аналогичный результат предыдущего года, когда объем национализированных активов составлял лишь 3,89 миллиарда долларов. Такая динамика стала неожиданностью даже для опытных участников рынка.
Национализация затронула не только промышленные предприятия, но и объекты недвижимости, которые ранее считались недосягаемыми для подобных процессов. Среди них - склады, которыми управляла компания Raven Russia, а также апартаменты в пятизвездочном отеле Four Seasons, некогда известном как «Москва». Эти объекты еще недавно были символами стабильности и инвестиционной привлекательности, а теперь сменили владельца по решению суда.
Доля национализированных активов в общем объеме сделок слияний и поглощений (M&A) за год выросла с 7,2% до 27,6%. Это означает, что почти каждая третья крупная сделка на рынке недвижимости теперь связана с переходом собственности к государству. Такой скачок не мог не сказаться на настроениях инвесторов и девелоперов, многие из которых начали пересматривать свои стратегии и оценивать риски работы в новых условиях.
Эксперты отмечают, что столь резкое увеличение числа национализаций стало одним из ключевых факторов, определяющих структуру сделок на рынке недвижимости в 2025 году. Девелоперы, ранее ориентированные на долгосрочные проекты, теперь вынуждены учитывать возможность потери активов в результате судебных решений. Это приводит к сокращению инвестиционной активности и росту осторожности среди иностранных и российских инвесторов.
Впрочем, государство не ограничивается только крупными объектами. В список национализированных активов попали и менее заметные, но стратегически важные здания и земельные участки. По информации РБК, в числе новых государственных объектов оказались не только коммерческие площади, но и жилые комплексы, а также инфраструктурные проекты, ранее принадлежавшие частным компаниям.
Параллельно с этим на рынке наблюдается рост числа расторгнутых договоров долевого участия в новостройках. Как показал недавний анализ, проведенный порталом Restate, в 2025 году количество аннулированных сделок достигло максимума за последние пять лет. Общая сумма таких расторжений составила 155 миллиардов рублей, что стало тревожным сигналом для всех участников рынка. Подробнее о причинах массового отказа покупателей от квартир можно узнать в материале о рекордном росте расторжений договоров долевого участия.
В условиях, когда государство становится крупнейшим собственником и оператором недвижимости, привычные правила игры на рынке меняются. Девелоперы и инвесторы вынуждены искать новые подходы к управлению рисками, а многие проекты оказываются под угрозой пересмотра условий или даже полной остановки. Впрочем, для некоторых участников рынка это открывает неожиданные возможности - но только для тех, кто готов быстро адаптироваться к новым реалиям.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru