В Москве апартаменты исчезают с рынка: предложение упало на 38% за год
В столице за год объем новых апартаментов рухнул почти на 40% из-за запрета на строительство. Спрос тоже просел, но ситуация может измениться после решения о временной регистрации в апартаментах.
Фотография: Restate.ru
Московский рынок апартаментов переживает не лучшие времена: за последний год количество новых лотов в продаже сократилось почти на 40%. Причина проста и банальна - власти столицы решили, что апарт-комплексы больше не нужны, и с октября 2024 года перестали выдавать разрешения на их строительство. Все, что было начато ранее, еще достроят, но новых проектов не будет. Как пишет «Коммерсант», на рынке остались только те апартаменты, которые уже были выведены в продажу, и их количество стремительно уменьшается.
По данным аналитиков «Метриума» и ГК «Основа», к концу 2025 года в старых границах Москвы осталось всего 4 тысячи лотов в строящихся апарт-комплексах - это минимальный показатель с 2017 года. Ricci подтверждает: по их подсчетам, предложение упало до 2,9 тысячи апартаментов. Особенно сильно пострадал сегмент стандартного и комфорт-класса - минус 55% за год, теперь там всего тысяча лотов. В премиум- и элитном сегментах падение чуть скромнее, но тоже впечатляет: минус 37% и 39% соответственно. Бизнес-класс держится чуть лучше, но и там минус 22%.
Причина проста: новых проектов нет, а старые быстро распродаются. Девелоперы, которые еще недавно радостно запускали апарт-комплексы, теперь вынуждены переводить их в статус квартир - если, конечно, документация позволяет. Как отмечает директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников, такая возможность есть только там, где изначально были соблюдены все требования по инсоляции и социальной инфраструктуре. В остальных случаях - извините, только апартаменты, и только пока не закончатся.
Спрос, как ни странно, тоже пошел вниз. По оценке ГК «РКС Девелопмент», в 2025 году в Москве продали 4,4 тысячи апартаментов на первичном рынке - это на 10% меньше, чем годом ранее. Леон Пряжников добавляет, что падение длится уже несколько лет: если в 2021 году застройщики реализовали 427 тысяч квадратных метров апартаментов в Москве и области, то в 2024-м - 271 тысячу, а в прошлом году - и вовсе 238 тысяч. Впрочем, на фоне общего снижения спроса на новостройки, о чем недавно писали в анализе продаж жилья в столице, ситуация с апартаментами выглядит вполне логично.
Но есть и луч надежды для тех, кто все еще мечтает о жизни в апартаментах. В феврале 2026 года Конституционный суд РФ разрешил собственникам апартаментов и их родственникам получать временную регистрацию по месту жительства. Для многих это был главный барьер: отсутствие регистрации делало апартаменты неудобными для постоянного проживания. Теперь, по мнению экспертов, спрос может немного оживиться - прогнозируется рост на 10%. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов считает, что вторичный рынок апартаментов получит второе дыхание, ведь новых лотов больше не будет.
Впрочем, радоваться рано. Как отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, все оставшиеся апартаменты будут распроданы максимум за полтора года. После этого желающим останется только вторичный рынок, где выбор, мягко говоря, не впечатляет. Девелоперы уже не скрывают иронии: рынок сам себя загнал в угол, и теперь наблюдать за этим можно только с саркастической улыбкой. Как сообщает «Коммерсант», апартаменты в Москве становятся редким видом недвижимости, и в ближайшем будущем их будет не больше, чем динозавров в зоопарке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru