Этот вопрос мне задают каждый день. И чаще всего его задают не те, у кого нет денег. А те, кто боится ошибиться.
Разберём без эмоций.
- 1️⃣ Ставки высокие — это факт
Да, рыночная ипотека 12–15% — звучит тяжело.
Но 80% моих сделок сейчас проходят по льготным программам:
семейная ипотека, IT-ипотека, субсидированные ставки.
Платёж сегодня — это не ставка в рекламе. Это комбинация программы, субсидии и структуры сделки.
2️⃣ «Цены упадут» — спорный тезис
Когда ставки растут, рынок замирает.
Но застройщики не снижают цены системно — они:
- дают точечные скидки
- субсидируют ипотеку
- предлагают рассрочки
Себестоимость строительства не снижается. Земля в Сочи — тем более.
Глобального обвала я не вижу. Вижу корректировки внутри проектов.
3️⃣ Кому покупать сейчас
Покупать стоит, если:
- есть одобрение по льготной ипотеке
- планируете жить или сдавать
- горизонт владения от 3–5 лет
Ждать стоит, если:
- нет первоначального взноса
- покупка «на последние»
- решение эмоциональное
Вывод
2026 — не лучший и не худший год.
Это год, когда выигрывает тот, кто считает.
Если хотите понять, покупать ли в вашей ситуации — напишите мне в ТГ. Разберём на цифрах.
