Юрист рассказал, как избежать рисков при покупке сельхозземель.
Накануне прокуратура Адыгеи рассказала, что недобросовестный предприниматель, купивший девять участков, попытался «распилить» их и продать по нецелевому назначению.
Это оказались земли, предзназначенные для садоводства и находящиеся под особой охраной. Владелец успел продать 127 из 254 мелких участков.
По заявлению надзорного ведомства Майкопский районный суд признал недействительными (ничтожными) сделками договоры купли-продажи и мены земельных участков.
«Решение Майкопского районного суда, поддержанное Верховным судом Адыгеи, – пример последовательной защиты государством особо ценных сельхозземель от попыток их вывода из оборота. Схема, которую применил недобросовестный собственник, не нова: приобретается крупный массив многолетних насаждений, дробится на участки вопреки требованиям закона о минимальных размерах, после чего продается доверчивым гражданам под видом «перспективной территории под застройку», - рассказал в комментарии kuban.aif.ru юрист Евгений Моторин.
Правовые последствия для покупателей крайне тяжелы. Признание сделок ничтожными означает, что право собственности у них не возникло вовсе, несмотря на регистрацию в ЕГРН. Записи будут аннулированы, а участки – возвращены продавцу. Единственный способ восстановить имущественное положение – взыскать с продавца уплаченные деньги в порядке двусторонней реституции».
Эксперт объяснил, как избежать подобных рисков. Прежде чем приобретать сельхозземлю в Адыгее или Краснодарском крае, необходимо запросить выписку ЕГРН, проверить, не является ли участок результатом «дробления», и критически оценивать обещания о грядущем переводе земель под жилую застройку. Администрация не вправе менять вид разрешенного использования таких участков по заявлению частного лица – это длительная процедура, требующая экологической экспертизы.
«Что касается ответственности организатора схемы, информация о возбуждении уголовного дела в открытых источниках пока отсутствует. Однако прокуратура уже инициировала гражданский иск, и продавец обязан будет вернуть покупателям все полученные средства. Не исключено, что после завершения гражданского процесса последует и уголовно-правовая оценка его действий», - заключил Евгений Моторин.