Московская «вторичка» встретила год спадом активности: в январе зарегистрировано 7,4 тыс. переходов прав по договорам купли‑продажи, что на 22% меньше рекордного января 2025‑го. При этом к январю 2024‑го показатель почти не изменился. Такой сдвиг объясним «схлопыванием» разогретого конца прошлого года и ожиданиями по снижению ставок; рынок возвращается к более умеренному темпу сделок без всплесков, созданных информационным фоном вокруг ипотеки. Эти данные подтверждает столичный Росреестр.
Фокус домохозяйств смещается от наращивания покупок к управлению долговой нагрузкой. Эксперты указывают, что рефинансирование стало реальнее, но массовой волны не предвидится, а досрочное погашение целесообразно не всегда: при ставках ниже 10% нередко рациональнее идти по графику, чем изымать ликвидность. Показателен и поведенческий маркер: по статистике рынка, заемщики закрывают кредиты на «вторичку» заметно быстрее формального срока, что отражает запрос на гибкость, а не на агрессивное наращивание плеча. В совокупности это означает, что спрос в 2026 году будет более избирательным, а решения — финансово прагматичными.
В коммерческой недвижимости продолжается перераспределение проблемных активов в пользу кредиторов и аффилированных структур. «Ведомости» сообщили о переходе под контроль Сбера московского ТЦ «Москворечье» площадью около 30 тыс. кв. м у группы «Гарант‑инвест» через связанный контур (ООО «Айсар»/«СБК проект»). Рынок оценивает объект примерно в 3,2 млрд руб., а в периметре залогов числятся и другие активы (от «Коломенского» до «Перово молл»). Вариант с передачей управления УК, связанной с банком, иллюстрирует тренд: при высокой стоимости заимствований именно финансовые институты становятся ключевыми «распорядителями» розничных метроплощадей.
На фоне перестройки собственности регуляторно‑операционные риски по инфраструктурным объектам остаются под контролем: руководитель «Шереметьево» заверил, что речь о закрытии аэропорта «Домодедово» не идет; правительственная задача — вывести актив в безубыточность. Для девелоперов и арендного ритейла вокруг хаба это сигнал стабильности трафика и сохранности потоков, что снижает дисконтирование сопутствующих площадей в моделях доходной недвижимости.
Зарубежные направления для российских покупателей проходят дополнительную «настройку»: по оценке Tranio, доля сделок со «вторичкой» у россиян в 2025 году снизилась до 11,1% (против 19% годом ранее), при этом эксперты ждут в 2026‑м умеренного восстановления интереса к готовым объектам на отдельных рынках из‑за ускорившегося удорожания первички. Это подтверждает продолжающуюся поляризацию: гибкие условия в новостройках удерживают основную часть спроса, но готовые лоты востребованы там, где ликвидность и понятность юридической модели перевешивают ценовую премию.
По материалам: Коммерсантъ, Ведомости, РИА Недвижимость.
