Программа арендного жилья буксует из-за финансовых ловушек для застройщиков
В России развитие арендного жилья сталкивается с отсутствием эффективных финансовых инструментов, что делает этот сегмент неинтересным для девелоперов. Минстрой признает: без новых решений программа не заработает.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок недвижимости вновь оказался в центре обсуждения - на этот раз из-за буксующей программы арендного жилья. Несмотря на поручения президента и громкие заявления о необходимости развития этого сегмента, реальных подвижек почти не видно. Как отмечают в Минстрое, главная проблема - отсутствие продуманных механизмов финансирования, которые могли бы сделать такие проекты привлекательными для бизнеса.
Глава ведомства Ирек Файзуллин не скрывает: даже при участии крупных игроков вроде «Дом.РФ» и отдельных предприятий, масштабировать инициативу не удается. Причина проста - застройщики не видят экономического смысла вкладываться в долгосрочные арендные проекты, когда на рынке по-прежнему доминирует модель быстрой продажи квартир. В условиях, когда государственный бюджет испытывает дефицит, а долгосрочные схемы поддержки не выстроены, девелоперы предпочитают не рисковать.
Яна Лепешина, отвечающая за продажи в сети апарт-отелей Vertical, подчеркивает: проблема не только в деньгах, но и в организации. По ее словам, даже если государство скорректирует объемы субсидирования ипотеки, это не решит вопрос - арендное жилье требует иной логики поддержки. Здесь нужны не разовые вливания, а системная работа, иначе рынок так и останется в зачаточном состоянии.
Интересно, что на рынке уже есть компании, способные частично взять на себя функции государства без масштабных бюджетных вливаний. Девелоперы, которые уже построили апарт-отели, обладают всей необходимой инфраструктурой для управления и эксплуатации объектов. Они могли бы быстро переориентировать свои мощности под временное размещение сотрудников предприятий, что позволило бы создать комфортные условия для арендаторов на базе частных инвестиций. Такой подход выглядит куда более реалистичным, чем попытки запустить федеральную программу с нуля.
Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев, руководящий федеральной программой «Семейный капитал», считает, что в нынешних условиях заниматься арендным жильем для девелоперов попросту невыгодно. По его мнению, единственным реальным оператором на этом рынке остается «Дом.РФ», а остальные застройщики подключатся только при наличии четкой политической воли. Пока же ситуация не меняется, и рынок аренды остается в подвешенном состоянии.
Любопытно, что еще до президентских инициатив строительство арендных домов в России не пользовалось популярностью. Если бы этот сегмент был действительно востребован и приносил прибыль, он бы развивался сам по себе, без дополнительных стимулов сверху. Но пока экономическая модель не меняется, девелоперы не спешат вкладываться в долгосрочные проекты, предпочитая быстрые продажи.
Впрочем, проблемы с арендным жильем - лишь часть общей картины. Как недавно отмечалось в материале о завышенных ценах на квартиры, монополии и отсутствие прозрачных правил игры уже давно мешают развитию рынка. В такой ситуации неудивительно, что новые инициативы буксуют, а старые проблемы только усугубляются.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru