✅Что делать прямо сейчас, если застройщик нарушил сроки сдачи дома
Если ваш дом сдали позже срока по договору долевого участия (ДДУ), у вас появился реальный шанс получить неустойку.
Главное изменение 2026 года: мораторий на начисление новых неустоек отменен. Об этом писала здесь.
Разбираем, что это значит для дольщика и с чего начать.
Что было и что теперь?
До конца 2025 года действовал "мораторий" на начисление неустойки за просрочку - временная господдержка застройщиков. По нему:
- не начислялись новые пени за просрочку;
- действовала отсрочка выплаты уже начисленных долгов.
С 1 января 2026 года правила изменились:
- По новым просрочкам (с 01.01.2026 г.) неустойка начисляется в полном объеме.
- По старым долгам (требования, заявленные до 01.01.2026 г.) выплата отсрочена до 31.12.2026 г. Взыскать их через банк или приставов прямо сейчас не получится.
Вывод: если просрочка продолжается в 2026 году - ваше право на неустойку восстановлено.
Как считать, сколько вам должен застройщик и с какого дня начинается просрочка?
Неустойка считается со дня, следующего за сроком передачи по ДДУ и до дня фактической передачи (подписания акта).
При этом учитывается именно дата передачи дольщику квартиры, а НЕ ввод дома в эксплуатацию.
Самые дорогие ошибки дольщиков
1. Подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Часто это юридически означает прощение неустойки, ведь вы сами соглашаетесь с условием о просрочке, а значит не вправе требовать неустойку за период, указанный в соглашении.
2. Подписать акт приема-передачи без оговорок, если в квартире есть недоделки. Лучше составить отдельный акт о дефектах или внести замечания в основной.
3. Ждать, что застройщик заплатит автоматически. Без вашей активной позиции и официальной претензии деньги вы точно не получите.
4. Пропустить срок обращения в суд. Общий срок исковой давности - 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.
Что делать, если вам, наконец, вручают ключи? Краткий чек-лист:
1. Не подписывайте ничего сходу. Внимательно осмотрите квартиру.
2. Фиксируйте все недостатки (фото, видео) и вносите их в акт или в отдельный дефектный акт.
3. Не верьте устным обещаниям застройщика исправить все после заселения. Требуйте письменного графика устранения.
Помните: подписание акта о передаче останавливает начисление неустойки.
Первый шаг - направьте официальную претензию. Если застройщик проигнорирует претензию или ответит отказом - следующий шаг иск в суд. В иске можно также требовать штраф в 50% от взысканной суммы и компенсацию судебных расходов.
При взыскании неустойки главное нужно понимать, что не всегда выигрыш в суде гарантирует фактическое получение денег. Сейчас многие застройщики находятся не в очень хорошем положении, а некоторые на грани банкротства. Поэтому, заранее не сильно рассчитывайте на полученную неустойку, лучше выплата будет приятным бонусом.
Напишите мне @NadezhdaD для записи на консультацию, чтобы оценить ваши риски и шансы на взыскание.
На консультации я:
- помогу вам точно рассчитать сумму ваших требований на текущую дату;
- расскажу, что обязательно должно быть указано в претензии;
- помогу подготовить претензию с вашими данными;
- помогу составить пошаговый план действий: что подписать при получении ключей, когда подавать в суд.