В каком настроении рынок подходит к заседанию ЦБ?
С одной стороны, РБК сообщает, что объем продаж жилья по ДДУ российских девелоперов в 2025 году составил 5,6 трлн — это максимум за всю историю статистики. С другой, из каждого утюга вещают о трудных временах.
Где правда?
Любой статистикой, даже той, что собрана предельно добросовестно, можно манипулировать. Начальству нужна позитивная динамика — начальство ее получит. Чтобы понять реальное положение дел, нужно понять, из чего складывается полученный результат. Если угодно, подкрутить резкость.
Например, показатель по вводу жилья в 2025 получился очень бодрым — 108,1 млн кв. м. Он едва заметно, но выше тех значений, которые были достигнуты в 2024. Вот она и позитивная динамика. Однако три пятых всего метража — это ИЖС. Строго говоря, оно не имеют отношения к стройиндустрии как таковой и только маскируют ее проблемы.
Если отставить всю эту игру с цифрами, то ситуация на строительном рынке выглядит следующим образом:
▪️Показатели по вводу все еще очень высоки, но они уже ниже, чем годом ранее и будут снижаться дальше, потому что за ними стоят гигантские жилые массивы, строительство которых началось два-три года назад.
▪️Объем нового строительства сокращается — поколение новостроек-2025 на 12% меньше поколения-2024 (в пересчете на квадратные метры).
▪️Довольно умеренные темпы спада — это заслуга нескольких благополучных регионов. Если их исключить из общей статистики, картина получится куда более мрачной.
▪️И да. У Москвы все хорошо, и еще долго будет хорошо. Потому что здесь живут самые богатые люди в стране.
▪️Исторический рекорд по объему собранной выручки, достигнутый в 2025, на добрую четверть обеспечен продажами московской высокобюджетной недвижимости. Она, несмотря на мизерный удельный вес в общероссийской структуре рынка, здорово выправляет финансовую статистику.
▪️Цены на жилье продолжат расти. К этому подталкивают и объективные факторы (инфляция, рост издержек), и субъективные (необходимость поддерживать контроль над рынком, чтобы мотивировать аудиторию к покупкам, поскольку «завтра будет дороже»).
Комментирует аналитик URBAN.
