❗️Формула Капитала 2026

❗️Формула Капитала 2026:

Как купить не просто квартиру в на побережье, а ликвидный актив с несколькими сценариями

👇Сначала — два главных вопроса:

🔸️ Сколько денег? Мне это нужно, чтобы понять вы вреальном мире или в стране фантазий?

🔸️ Какая конечная ЦЕЛЬ? Переезд? Накопления?

Пассив?

❗️Ответы — это ключ. Потому что карта мира клиента — часто придуманная им картина.

📢Разберем на классическом примере:

Семья из столицы, двое детей, бюджет 30 млн, цель — переезд. В их голове — «нужна трешка как минимум 80 метров

😃Большинство риелторов обрадуются такому запросу и начнут закидывать вас вариантами. Вам покажут красивые рендеры и вид на море. Но вряд ли кто-то дотошно просчитает финмодель на случай, если вдруг что-то пойдет ни так 🤔

Что это значит? Что у вашего актива должно быть не один сценарий

Мы ищем квартиру, которая может стать:

✅Просторной квартирой для семьи (План А).

✅Двумя/тремя студиями для аренды (доход х2).

✅Коммерческим помещением (если 1-й этаж, доход х3).

✅Флиппинг-проектом: купили, сделали дизайн, продали на 20-30% дороже.

✅Объектом для продажи по частям (часто выгоднее, чем целиком).

Когда мы смотрим объект, я достаю свой чек-лист.

Планировка позволяет легко сделать 3 студии? ✅️ Крыжик.

Первый этаж с возможностью отдельного входа? ✅️✅️ Жирный крыжик.

❗️❗️Если квартира набирает от 3 таких плюсов — это не просто бетон. Это ваш "финансовый трансформер". Актив, который защищен от просадок рынка.

В этом и есть первый принцип моей Формулы Капитала 2026: заложить в актив максимальную гибкость.

А ЧТО ДАЛЬШЕ?

А дальше я показываю клиентам, как на эти же 25-30 миллионов можно было сыграть в совершенно другую, еще более масштабную игру.💰💲👍