Благодаря «эффекту Долиной» люди стали активнее покупать вкратиры на перичном рынке, опасаясь проблем с «бабушкиной схемой».
Проблемы с мошенниками, возникшие в связи с «эффектом Долиной», в моменте позитивно повлияли на рынок первичной недвижимости, поскольку подтолкнули людей к покупке квартир в новостройках. Об этом на Сибирском строительном форуме в интервью ТАСС заявил вице-президент Российского союза строителей Максим Федорченко.
Он указал, что люди, боясь приобретать квартиры на вторичке, покупали их на первичном рынке. Федорченко говорит, что такое влияние не было решающим, хоть и поддержало застройщиков. Инициативу депутатов о периоде охлаждения при продаже квартир на вторичном рынке Федорченко назвал избыточной.
Летом 2024 года певица Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках (стоимостью более 138 млн руб.) за 112 млн руб. Покупателем выступила Полина Лурье.
Певица заявила, что стала жертвой телефонных мошенников, которые убедили ее, что сделка является фиктивной «спецоперацией» правоохранителей. Полученные от продажи деньги она перевела аферистам.
В марте 2025 года суд признал сделку недействительной, вернув квартиру Долиной. В удовлетворении иска Лурье о возврате 112 млн рублей было отказано со ссылкой на то, что покупательница должна взыскивать эти деньги напрямую с мошенников.
«Эффект Долиной» закрепил правовую коллизию: квартира возвращается продавцу, но деньги покупателю не возвращаются. После резонансного решения судов количество споров, где продавцы (часто пенсионеры) пытаются вернуть проданное жилье без возврата денег, выросло на 15–20%. По некоторым данным, в 2025 году было оспорено более 3 000 таких сделок.
Это взывало кризис доверия. Покупатели теперь боятся приобретать жилье у пожилых людей и публичных личностей. Участники рынка сообщают, что сделки усложнились: стороны требуют справки из ПНД, видеозаписи переговоров и даже присутствие психиатров при подписании договора.
16 декабря 2025 года Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций и признал право собственности на квартиру за покупательницей Полиной Лурье. Таким образом, квартира была окончательно возвращена покупателю.
По материалам: ТАСС