Апартаменты и квартиры в столицах сравнили по цене и возможностям
В Москве и Петербурге разница в стоимости между апартаментами и квартирами заметно меняется в зависимости от типа жилья и локации. Новые правила регистрации и особенности налогообложения добавляют неопределенности.
Фотография: Restate.ru
В последние годы рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге продолжает удивлять не только ценами, но и нюансами, которые сопровождают покупку апартаментов и квартир. Несмотря на внешнюю схожесть, эти форматы жилья различаются по стоимости, юридическим возможностям и даже по набору рисков для собственников.
В столице на первичном рынке апартаменты по-прежнему остаются более доступным вариантом. По данным аналитиков, студии-апартаменты стоят на четверть дешевле аналогичных квартир, а двухкомнатные апартаменты уступают по цене квартирам уже на треть. Однако на вторичном рынке разница почти исчезает: студии-апартаменты дешевле квартир всего на 100 тысяч рублей, а однокомнатные - на полмиллиона. При этом двух- и трехкомнатные апартаменты на вторичке зачастую оказываются дороже квартир, ведь такие объекты чаще всего расположены в самом центре города, где стоимость квадратного метра традиционно выше.
В Санкт-Петербурге ситуация выглядит иначе. Здесь на первичном рынке апартаменты - особенно трехкомнатные - могут быть дешевле квартир почти наполовину, а двухкомнатные уступают по цене на треть. Но на вторичном рынке Северной столицы преимущество неожиданно переходит к квартирам: апартаменты здесь стоят дороже, что объясняется наличием элитных объектов в исторических районах города. Таким образом, выгода от покупки апартаментов в Петербурге зависит не только от площади, но и от конкретного местоположения.
Юридические тонкости добавляют головной боли покупателям. Недавно Конституционный суд РФ признал неконституционными нормы, запрещавшие временную регистрацию в апартаментах, и теперь собственники могут оформить временную прописку по месту пребывания. Однако постоянная регистрация по-прежнему невозможна, а вместе с этим сохраняются и другие особенности: более высокие коммунальные платежи, увеличенные налоги и отсутствие ряда градостроительных гарантий. Владельцы апартаментов сталкиваются с ограниченными возможностями защиты своих прав в спорах с застройщиками, управляющими компаниями и соседями.
По мнению экспертов, возможность временной регистрации - это лишь первый шаг к признанию социальной функции апартаментов. Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин отмечает, что теперь жители апартаментов смогут претендовать на получение социальных услуг, хотя до полного уравнивания с владельцами квартир еще далеко. Впрочем, даже такие изменения не отменяют необходимости тщательно взвешивать все плюсы и минусы перед покупкой.
Интересно, что на фоне этих изменений рынок новостроек в Москве также переживает трансформацию: средняя площадь квартир начала расти впервые за долгое время, что связано с изменением спроса и отказом застройщиков от малогабаритных решений. Подробнее о том, как меняется структура предложения и почему компактные квартиры уходят с рынка, можно узнать в материале о росте средней площади квартир в новостройках Москвы.
В итоге, выбор между апартаментами и квартирами в столицах становится все менее очевидным. Цены, юридические нюансы и инфраструктурные ограничения формируют сложную мозаику, в которой каждый покупатель вынужден искать свой собственный баланс между выгодой и рисками.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru