↘️ Темпы роста цен на новостройки Новосибирска снизились в полтора, в пригороде — в 3,3 раза.
Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках города выросла с февраля 2023 года по февраль 2025 года на 25,5%, со 126 980 до 159 350 руб. а за последний год — до 173 180 руб. или на 8,7%.
За это же время цена квадрата в новостройках в пригороде Новосибирска увеличилась на 35,0%, с 90 750 до 122 520 руб., а с февраля 2025 года на 5,3%, до 129 073 руб.
❗️Динамика цен уменьшилась в Новосибирске в полтора, а в пригороде в 3,3 раза.
Это связано с тем, что в 2024 году часть знаковых застройщиков Новосибирска начала строительство объектов в пригороде, что привело к резкому росту цен.
📍 Значительная часть застройщиков, осваивающих пригород, это вертикально интегрированные компании. Их задача — держать низкие цены, чтобы загрузить собственные заводы по производству строительных материалов и увеличить долю рынка.
На старте, в новых комплексах на окраинах, появились совсем маленькие студии, где цена пробила планку 175 тыс. руб. за квадрат. Сейчас в новых домах в пригороде строятся квартиры площадью 50-60 м2. Они идеально подходят под семейную ипотеку, как по функциональности, так и по среднему чеку.
Также можно отметить избыточную по сравнению с Новосибирском социальную инфраструктуру в отдельных локациях, например, в Пашино и Оби.
* Ценовая сегментация составлена на базе нескольких агрегаторов (общая выборка свыше 21 000 лотов) и данных аналитического центра компании «БУСЫ».
#прогнозы_и_цены@rop_nsk
👉 Поддержать канал | Больше информации по темам
