📺📺📺 Сегодня на инвестиционном часе разобрал то, что инвесторы чаще всего недооценивают: земля — это не про «красивый участок», а про право и стратегию.
📍 Кейс: 41 сотка в Республике Адыгея.
Преимущества:
Зона рекреации, свежий градостроительный план, отсутствие объектов культурного наследия, свобода проектирования.
Можно строить гостиницу, общественное питание, объекты отдыха. Максимальная застройка — 60%, до 3 этажей.
Но реальная ценность — даже не в красивом виде на горы.
Она в том, что мы внимательно с подписчиками изучили ГПЗУ, проверили регламенты, отступы, условно разрешённые виды использования и просчитали риски заранее.
💥 Другой пример — «готовый арендный бизнес» в Санкт-Петербурге: 3 дома, 14 студий, прибыль 9 млн рублей.
Звучит отлично.
Но не хватило прозрачности о праве на землю, нет кадастрового номера, нет корректной выписки.
Если земля не оформлена — дома могут снести в любой момент.
И тогда прибыль превращается в убыток.
Если будет выписка - будет и другой разговор.
Также обсудили:
— ликвидность участков в границах населённых пунктов;
— промышленную землю и light industrial;
— риски санитарно-защитных зон;
— охранные зоны газопроводов;
— сложность выкупа и раздела участков;
— возможность «внезапного» выявления объектов культурного наследия (экспертиза — от 750 000 ₽).
Мой главный принцип:
покупать нужно не эмоцию, а юридически просчитанный актив.
Экономика нестабильна. Земельный портфель — это инструмент защиты капитала. Но только при грамотной правовой стратегии.
Если вы планируете покупку участка, развитие базы отдыха, производство, склад или арендный проект — сначала проведите юридическую диагностику.
Одна консультация может сохранить вам годы судебных споров и миллионы рублей.
Запишитесь на консультацию через бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot — разберём ваш участок до сделки и определим его реальный инвестиционный потенциал.
Не теряйте свободное время на выходных ! Посмотрите запись эфира в ВК, на YouTube и сделайте лучшую инвестицию в свои знания о земле.
