Сегодня мы посмотрим квартиру по адресу: ул. Рылеева, 21. Дом был построен в 1910 году архитектором В. В. Шауб и изначально являлся доходным домом Денисова.
Я хорошо помню своё первое знакомство с этим зданием — тогда я продавал комнату в одной из квартир и был поражён масштабом дома. Пройдя через внутренние дворы и корпуса, можно выйти уже в Гродненский переулок, фактически оказавшись на соседней улице. Дом имеет два адреса, поскольку его фасады выходят одновременно и на улицу Рылеева, и в Гродненский переулок.
Отдельно хочется отметить парадные: здесь две лестницы разделены прозрачной матовой перегородкой. Подобные решения в старых домах использовались для естественного освещения лестничных клеток, и впервые увидев такое много лет назад, я был настолько удивлён, что даже посвятил этому отдельную статью (но это было в далёком 2021 году).
Мансардный этаж и первое впечатление
Квартира расположена на последнем, седьмом этаже — фактически это мансарда. Общая площадь — 181,9 м², и здесь пять комнат.
Всегда интересно оказываться на мансардных этажах старых домов: снаружи кажется, будто комнаты узкие, с наклонными потолками и словно «врезаны» в крышу. Но внутри это ощущение почти исчезает — пространство воспринимается вполне полноценным и жилым.
С порога мы попадаем в прихожую, которая практически не отделена от основного помещения — большой кухни-гостиной площадью около 50 м². Здесь размещена столовая зона с большим обеденным столом, синим стеклянным шкафом и довольно аскетичной обстановкой. Вообще ощущение некоторой пустоты сопровождает просмотр всей квартиры.
Кухня простая, деревянная, без показной роскоши, но при этом не выглядит дешёвой. Отсюда есть дверь на чёрный ход — на ту самую вторую лестницу, о которой я упоминал ранее. В этом доме многие лестницы ведут к разным частям здания и не дублируют друг друга — интересная особенность старых доходных домов.
Санузел и масштаб квартиры
Следующее помещение — большой совмещённый санузел. Он выглядит действительно внушительно и дорого, хотя решение сделать один санузел в такой большой квартире вызывает вопросы: здесь вполне могла бы жить большая семья, и раздельные зоны были бы практичнее.
Тем не менее, пространство оформлено без излишней вычурности, но с ощущением качества и дороговизны — это считывается интуитивно, даже без явных декоративных элементов.
Небольшие комнаты и творческая атмосфера
Первая из жилых комнат — 18 м², самая маленькая в квартире, что уже говорит о масштабе всего пространства. Здесь стоит пианино, и это сразу создаёт образ творческих жильцов. Ремонт и мебель довольно простые, без роскоши.
Соседняя комната — 19 м², её окна выходят на улицу. Обстановка здесь также аскетичная, без ярких интерьерных акцентов.
Рядом расположена огромная гостиная — 53 м². Пространство впечатляющее, но возникает вопрос к функциональности: такие большие комнаты не всегда удобно использовать. Здесь вполне можно было бы разделить помещение на две зоны — например, сделать отдельную киногостиную, тем более что предпосылки для этого уже есть.
И, перед тем как показать вам последнюю комнату и вид из окон, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Спальня с уникальным окном
Последняя комната — спальня площадью около 20 м². Её легко узнать по окну: если посмотреть на фасад дома, можно сразу определить, где именно находится эта квартира. Такое окно — редкость не только для этого дома, но и для Петербурга в целом.
Интерьер здесь максимально простой: голубые стены, обычная кровать, минимум декора. При этом квартира выставлена на продажу за 46 900 000 рублей — сумма внушительная, но с учётом площади и расположения выглядит вполне обоснованной.
Окна спальни выходят на улицу Рылеева — ту самую, с которой и началось наше знакомство с этим домом.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: