Добрался я, наконец, до компьютера и готов Вам рассказать про сегодняшнее решение ЦБ, которое, честно говоря, стало для меня сюрпризом.
Я в ВК не написал в 13-30 новость, а только в ТГ озвучил, что ЦБ снизил ключевую ставку с 16% до 15,5%. Каюсь, работы было много, про ВК просто забыл. Прошу простить, бывает, виноват, исправлюсь!
Так вот, в ТГ я честно признался, что глядя на статистику, был на 100% уверен, что ставку сохранят. Сейчас попробую объяснить почему я так думал и что в итоге сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.
Итак. Почему я ждал сохранения ставки?
Я как и все, конечно же, в душе надеялся на снижение. Напомню, что оно идет у нас с июня 2025-го и за это время ставка была снижена с 21 до 16%. Но, глянув свежие данные Росстата за первую неделю февраля, которые показали рост цен на 0,13%, а в годовом выражении 6,37%, что является выше итогов прошлого года, где официальная инфляция была зафиксирована на уровне 5,59% и соответственно это выше целей ЦБ, а также добавив сюда повышение НДС в январе, у меня картина вырисовывалась совсем не радужная. Казалось бы, какое тут может быть снижение? Только сохранять ставку и ужесточать кредитную политику.
Но ЦБ снова пошел на снижение. И оно стало шестым подряд.
Я внимательно слушал пресс-конференцию, и, знаете, пришел к выводу, что логика ЦБ, хоть и неочевидная на первый взгляд, имеет право на жизнь. Главный тезис, который я упустил из виду заключается в том, что январь перетянул инфляцию из прошлого года.
Компании не стали поднимать цены в конце 2025, а сделали это дружно в январе 2026. Плюс добавились акцизы на бензин и алкоголь, плюс стали аномально дорогие огурцы-помидоры из-за холодов. В совокупности получился идеальный шторм в начале года.
При этом ЦБ считает, что этот всплеск разовый. И если смотреть не на отдельный январь, а на ноябрь-декабрь-январь в комплексе, то картина будет ровнее. И годовая инфляция в 6,3% даже ниже их более раннего прогноза в 6,5–7%.
Но при этом Эльвира Набиуллина четко дала понять, что сегодняшнее снижение, это не повод радоваться. Риски инфляции все еще высоки. Прогноз по средней ставке на этот год сформирован на уровне 13,5–14,5%. То есть снижать будут очень плавно и осторожно и в идеальном варианте мы увидим ключ 11-12% к концу года.
Для рынка недвижимости это, не пир конечно, но маленький праздник, ведь застройщикам станет чуть дешевле обслуживать проектные кредиты, а покупателям ставки по рыночной ипотеке могут чуть-чуть скорректироваться вниз.
Но давайте все же будем называть вещи своими именами. 15,5% — это все еще заградительная ставка. Это не про ипотеку для всех и каждого. Да, уже сейчас есть ставки от 5% на 5 лет, ставка 11.9% на весь срок, но это акционные предложения, а не стандарт. Рынок по-настоящему оживет, когда «ключ» вернется хотя бы в коридор 10–12%. Пока же мы наблюдаем планомерную работу, плоды которой будут ощутимы через год-полтора.
Ну, а у меня уже завтра день обещает быть жарким, так что пора и честь знать. Голова должна быть ясной для новых новостей.
Пишите, если есть чего добавить, я всегда рад Вашим мыслям, идеям и замечаниям.
А я засим прощаюсь!
Ваш личный менеджер по новостройкам,
Виталий Пригодин.