Специалисты управления арендных отношений компании ДОНСТРОЙ развеивают мифы о коммерческой недвижимости в Москве и объясняют, какие факторы на самом деле влияют на успех бизнеса.
Миф № 1. Коммерческая недвижимость всегда приносит прибыль
Не всегда. Арендаторам следует учитывать множество факторов: расположение объекта, проходимость, потребности целевой аудитории. Без этого дело очень быстро станет убыточным, а недвижимость обречена на простой.
ДОНСТРОЙ ещё на этапе строительства проводит опросы среди будущих резидентов и формирует востребованную инфраструктуру в своих проектах. Расположение коммерции в кварталах бизнес- и премиум-класса гарантирует покупательскую способность. Оценить проходимость можно заранее, зная количество квартир в квартале.
Пример: по результатам опросов, проведённых в 2025 году, наравне с магазинами и ресторанами будущие резиденты проекта ОСТРОВ ожидали появления медицинских объектов. Поэтому уже 1 февраля 2026 года в первом и шестом кварталах открылся медицинский центр «Остров здоровья». Жителям доступны консультации специалистов, современная диагностика, выезд врача на дом, госпитализация в стационары Москвы.
Миф № 2. Покупать коммерческую недвижимость в жилом квартале имеет смысл, когда он уже заселён
Это миф. В российском девелопменте установилась практика, когда сначала передают ключи резидентам жилых объектов и только после этого сдают коммерческие помещения. Однако опыт ДОНСТРОЙ подтверждает, что эта схема неоптимальна для арендаторов.
Мы передаём площади бизнесу раньше, чем резиденты получают ключи. Это позволяет арендаторам подготовить пространство, обустроить интерьер, запустить коммуникации, снизить операционные риски и сделать старт максимально предсказуемым.
В результате резиденты, получив ключи, могут сразу идти за покупками и пользоваться нужными сервисами. Работают продуктовые магазины, кофейни, пункты выдачи заказов. Для тех, кто занимается отделкой своих квартир, есть студии дизайна и строительные магазины. Это формирует привычку с первых дней закрывать все бытовые потребности, не покидая своего квартала.
Миф № 3. Если удачно выбрать локацию, клиенты придут сами
Это частично правда. Но только лишь удачно выбранная локация не гарантирует успеха — более важным фактором является уровень лояльности аудитории.
ДОНСТРОЙ разработал умного помощника, которому каждый арендатор может отправить важную информацию (например, о специальном предложении или новой услуге). Новости выходят в телеграм-каналах проектов, что сразу привлекает клиентов из числа резидентов и повышает их лояльность.
Кроме того, специалисты управления арендных отношений помогают бизнесу встроиться в инфраструктуру района и городские мероприятия.
Пример: парк СОБЫТИЕ формирует регулярный трафик района Раменки. Летом здесь проходят фестивали и семейные активности. Это значит, что коммерческие пространства в парке обеспечены устойчивым потоком аудитории как за счёт резидентов, так и за счёт гостей района. Летом 2025 года в мероприятиях, организованных компанией ДОНСТРОЙ в парке СОБЫТИЕ, приняли участие свыше 7 тысяч человек.
Миф № 4. Успех дела зависит от объёма финансовых вложений
Это миф. Прежде всего успех арендатора зависит от устойчивой бизнес-модели. Его товары, услуги и корпоративные ценности должны соответствовать запросам потенциальных потребителей и концепции арендуемой недвижимости.
Отбор арендаторов — важное направление работы брокериджа ДОНСТРОЙ. Специалисты анализируют рынок и в конкретный проект привлекают такие услуги, которые точно соответствуют потребностям резидентов и классу недвижимости.
Пример: резидентов ОСТРОВА отличает любовь к путешествиям. Поэтому в кварталах уже работают туристические агентства высокого класса, которые организуют туры под ключ — от морских круизов по всему миру до индивидуальных проверенных маршрутов.
Существует ещё много мифов о коммерческой недвижимости. Специалисты отдела арендных отношений ДОНСТРОЙ помогут во всём разобраться. Позвоните, чтобы проконсультироваться и начать сотрудничество:
📞 +7 (495) 229-15-20, +7 (495) 154-02-40
Для тех, кто планирует инвестировать в коммерческую недвижимость, ДОНСТРОЙ предлагает услугу брокериджа. Наши специалисты возьмут на себя весь процесс взаимодействия с арендатором — от поиска до заключения договора и сопровождения.