Сделки с участием граждан недружественных стран не запрещены, но порядок регистрации зависит от статуса участника и структуры контроля. В новом материале подробно рассказываем о нюансах таких сделок.
Граждане РФ и лица из дружественных государств
Для граждан России, в том числе имеющих два и более гражданства или вид на жительство, а также для граждан дружественных государств применяется стандартный порядок.
Учётно-регистрационные действия с недвижимостью проводятся в штатном режиме и в сроки, установленные законом. Получение дополнительных разрешений не требуется. Определяющим фактором является наличие гражданства РФ.
Физические лица из недружественных стран
Физлица из недружественных стран вправе совершать сделки с резидентами РФ без получения специальных разрешений при соблюдении установленных условий.
При покупке недвижимости резиденты РФ могут приобретать объекты у таких лиц без дополнительных согласований.
При продаже недвижимости резиденты РФ вправе отчуждать объекты в пользу физических лиц из недружественных стран при условии зачисления денежных средств на счёт типа «С».
Заключение и исполнение договоров долевого участия в строительстве разрешено. Стороны сделки могут самостоятельно обращаться в Росреестр. Дополнительные разрешения правительственной комиссии не требуются.
Юридические лица под контролем резидентов РФ
Иностранные компании могут участвовать в сделках с недвижимостью без разрешения Правительственной комиссии при одновременном соблюдении двух условий:
- компания находится под контролем российских юридических или физических лиц, где конечными бенефициарами являются граждане РФ или российские организации;
- сведения о контроле раскрыты в налоговых органах РФ.
При подаче документов в Росреестр к основному пакету необходимо приложить подтверждение раскрытия информации о контроле в ФНС.
Юридические лица без раскрытого контроля
Если компания из недружественного государства не находится под контролем резидентов РФ либо не раскрыла сведения о контроле в налоговых органах, для совершения сделки требуется разрешение Правительственной комиссии по иностранным инвестициям.
Порядок подачи заявлений и выдачи разрешений опубликован на официальном сайте Министерства финансов РФ.
При отсутствии такого разрешения государственная регистрация права собственности не осуществляется.
Подача документов на государственную регистрацию
Заявление на регистрацию прав может быть подано одним из следующих способов:
- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- при личном обращении в МФЦ «Мои документы» или через выездной приём;
- через нотариуса.
Для застройщиков предусмотрена возможность размещения скан-образов документов, подтверждающих контроль, в системе ЕИСЖС. В этом случае повторная подача указанных документов в Росреестр чаще всего не требуется.