Кадастровая стоимость-2026: разбираем, что изменилось для собственников
2026 год принёс ключевое обновление в сфере недвижимости — повсеместную переоценку кадастровой стоимости. В Москве, например, по ряду объектов рост составил в 2-2.5 раза. Это регулярная процедура, которую проводят раз в несколько лет
Что это на практике❓
Кадастровая стоимость — это фискальный, а не рыночный показатель. Она нужна государству для расчёта
✔ Налога на имущество физических и юридических лиц
✔ Государственных пошлин (например, при вступлении в наследство)
✔ Некоторых видов административных штрафов
На прямую цену продажи вашей квартиры она не влияет
💡 Ключевые последствия:
🔘Рост фискальной нагрузки — ждём увеличения квитанций по налогу на имущество (к оплате в 2027 году)
🔘Влияние на арендный рынок — для многих инвесторов налог может «съесть» значительную часть доходов от сдачи. Вероятна волна продаж таких объектов
🔘Новый порог для ставки 2% в Москве — применяется к объектам с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей
⚖️ Что делать, если стоимость завышена?
Оспаривание — стандартная и эффективная практика. Через комиссию Росреестра или суд, по статистике, в 30-40% случаев удаётся добиться снижения при наличии веских аргументов и профессионального отчёта об оценке
📌Сейчас самое время провести аудит своей недвижимости: сравнить кадастровую стоимость с рыночной, оценить налоговые риски и при необходимости инициировать оспаривание
🫂 Получите актуальные материалы о выгодных предложениях⤵️
