Карты на стол

Карты на стол

Уже несколько месяцев мы рассуждали на тему увеличения количества разводов в стране из-за условий семейной ипотеки. Законодатели услышали нас и все нам обрубили разъяснили.

Семейная ипотека наконец-то начинает обретать ту адресность, о которой мы давно говорим.

Новые правилам, по которым нам предстоит жить в будущем:

‼️ Включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору (исключение - супруг заемщика является иностранным гражданином)

Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного человека, исключив второго супруга из сделки с помощью нотариального согласия супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или брачного договора, регулирующего имущественные права.

Теперь такая возможность исчезает - оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.

‼️ Регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией родителя-заемщика

Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей — тому, с кем проживает ребенок/дети.

Проживание подтверждается общей пропиской в одной квартире/доме.

‼️ Предоставление СНИЛС ребенка/детей

СНИЛС ребенка сразу попадает в базу и при попытке подать заявку на семейную ипотеку по этому же документу автоматически поступает отказ.

Новые документы для подачи на ипотеку:

❕СНИЛС ребенка/детей;

❕справка по форме 8 для детей до 14 лет и скан паспорта с отметкой о регистрации для ребенка от 14 лет до 18 лет.

Если заемщик в разводе и в официальном браке не состоит - нужна справка из ЗАГС или МФЦ, что ему некого затащить созаемщиком в финансовую кабалу.

📌 Пояснения:

Если ребенок - это плод любви в первом браке, а мама или папа, которые решили брать семейную ипотеку, сейчас находятся в новом браке, то новый супруг/га должны стать созаемщиками. Никто не уйдет от финансового бремени.

С каким сложностями мы столкнемся?

Ипотека для супружеских пар станет совместным финансовым обязательством - теперь одобрить ипотеку станет сложнее, если кто-то из супругов в прошлом имел испорченную кредитную историю. Раньше мы просто исключали «слабое звено» из одобрения.

И нюанс - при заключении ипотеки на обоих супругов на каждого ложится полная сумма ипотеки в финансовые обязательства. То есть при последующем обращении за рыночной ипотекой на каждом будет висеть долг в полную сумму семейной ипотеки.

Но тут вырисовывается схема - а если супруги в разводе и у них 2-е несовершеннолетних детей. И один прописан с папой, а второй - с мамой. В этом случае оба родителя смогут взять семейку? По закону же всё сходится.

‼️Исключение:

Заемщики по программе «Военная ипотека». Такого супруга можно исключить из сделки, тк военная ипотека не входит в состав льготных ипотечных программ, но нужен сертификат.

И не забывайте, если у вас уже есть семейка, оформленная после 23.12.2023, но вам хочется еще - нужно всего лишь погасить старую ипотеку и родить нового ребенка. Невозможное возможно 😉

На самом деле нововведение с пропиской обрубило часть желающих взять семейную ипотеку среди находящихся в разводе. Получается, что до конца января они могли сделать это легко и рассчитывали это право сохранить. Их об условиях с пропиской никто не предупреждал. И в нашей стране так всегда. Изменения происходят внезапно. Поэтому нельзя оттягивать на завтра то, что можно сделать сегодня!

📌Бойко о недвижимости