В нашей необъятной только ленивый еще не перемыл все кости госпоже Долиной… Ее стали поносить и ненавидеть буквально все, включая коллег из собственного цеха. Но на мой субъективный взгляд, 90% тех самых недовольных её поступком, поступили бы точно так же. Да и вообще, сама госпожа Долина играла довольно второстепенную роль в этом представлении, ну до этого мы с Вами еще дойдем…
Уверен, помимо этой ситуации, все наверняка обратили внимание на заполнение информационного поля обманутыми бабушками, расторгнутыми сделками и оставшимися без квартиры и денег покупателями… Вы думаете раньше ничего этого не было? Может быть судебная практика вдруг встала на сторону продавцов, которые якобы были введены в заблуждение? А может мошеннических схем с недвижимостью стало намного больше? Поверьте, ничего особо не поменялось, все это было, и в таком же количестве… Скажу даже больше – судебных дел по оспоренным наследственным делам в разы больше, чем пострадавших покупателей и продавцов от рук мошенников. Все гораздо проще, просто кому-то понадобилось, чтобы все эти страшные истории громко звучали из «каждого утюга».
Возникает закономерный вопрос: кому нужно раздувать эти панические настроения в такое нестабильное и тревожное время?
Давайте разбираться!
Для наглядности мы с Вами возьмем процесс Долиной - Лурье, просто потому что он самый медийный и наглядный. Даже достоверно известны детали и более того, запись заседания Верховного суда можно просмотреть на просторах интернета.
Начнем с самого простого:
- Квартира была продана за 112 миллионов рублей, исходя из всех источников ниже рыночной стоимости примерно на 10-15%. Вопрос: зачем делать такой дисконт в бизнес классе? Ладно, спишем на срочность.
- Сделка была заключена в июне 2024, а заявление в суд Долина подала только в августе 2024. Так как точные даты не известны, допустим, что это были конец июня и начало августа. Даже при таком раскладе получается, что госпожа Долина летала в облаках не меньше месяца, и это без учета того, что по информации СМИ обрабатывать мошенники начали ее еще весной. Уже тут у меня возникает сильнейший диссонанс… она несколько месяцев ни с кем кроме мошенников не общалась? Родственники, друзья, коллеги, финансовый управляющий в конце концов (у людей такого уровня не может не быть). Допустим, спишем столь заторможенную реакцию на преклонный возраст «потерпевшей». Но вопрос, почему ее не остановил никто из вышеперечисленных для меня остается открытым.
- Дальше еще интереснее! Расчет по сделке был произведен наличными в день подписания договора купли-продажи, то есть как в 90-е, сумкой денег «под столом». При этом на сделке присутствовали риелторы с обеих сторон. У меня вопрос: а что это за риелторы такие? И куда они смотрели? Чем думали? В каком коматозе был покупатель? Его то, вроде, мошенники с весны не обрабатывали… СМИ предположили, что у покупателя не было причин не доверять «народной артистке». То есть никого не смутило, что Росреестр мог приостановить регистрацию, а «бабушка» могла просто не дожить до внесения нужного документа… Сомнительно, но окей.
- Еще один пункт на который даже предположить что-то невозможно: квартира приобреталась с зарегистрированным несовершеннолетним третьим лицом! Какая мотивация убедила пойти на это покупателя? В чем была проблема снять ребенка с рег. учета до сделки? И опять же, куда смотрел риелтор покупателя? На эти вопросы постеснялись ответить даже всезнающие СМИ!
- Ну и последнее, для гурманов: адвокаты, с которыми лично я обсуждал этот процесс, в один голос говорили, что видели много бреда от наших судов, но ознакомившись с решением Хамовнического суда, стало ясно, почему «наш суд, самый гуманный суд в мире». Ко всему прочему: каким чудесным образом удалось пришить переданные деньги Долиной мошенникам, к полученным деньгам с продажи квартиры госпоже Лурье так и осталось загадкой!
Резюмируем:
С учетом всех вышеперечисленных факторов лично у меня сложилось стойкое ощущение, что это очень дорогой, но крайне плохо с режиссированный спектакль! В котором все участники, включая суды, играли свою роль за определенный гонорар…? Пиар? Деньги? Связи? Должности? а может из идейных соображений… В накладе явно никто не остался!
Кому и зачем это нужно? спросите Вы…
Все довольно просто: при всех «потугах» заинтересованных лиц, строительство жилья в стране находится на крайне низком уровне, а к снижению доходов они не готовы… Семейная ипотека давно потеряла свое преимущество из-за «космических» цен на первичном рынке. На финальном выходе «вторичка» все еще намного интереснее и доступнее. Новый поток потребителей льготных программ по «первичке», в основной своей массе еще на фронте, и не понятно, когда вернется. Поэтому самый доступный и проверенный инструмент для привлечения покупателей в России остаются страх и нагнетание истерии!
И все это прекрасно сработало! Количество страшилок среди покупателей выросло в десятки раз, абсурдности услышанных только мной историй нет предела… А вопрос, сколько лет продавцу и не продает ли он единственное жилье вошел в топ-3 в 2025-м году. Самое смешное, оно же и самое грустное, из-за этого тумана покупатели и даже некоторые специалисты рынка стали упускать из вида действительно важные моменты, в процессе приобретения недвижимости. Парадокс!
В сухом остатке, весь этот спектакль с Долиной и Лурье, а также локальные представления малых сцен с «бабушками», возможно постановка коллектива девелоперов и застройщиков, конечно же при поддержки заинтересованных в данной сфере властей. И конечно же СМИ с данной задачей справились прекрасно!
Всем просторного и качественного жилья!
