В 2025 году выросла доля нераспроданного жилья у застройщиков. Узнали у экспертов‚ повлияет ли это на цены на новостройки и где искать скидки при покупке жилья у девелоперов.
Снизятся ли цены на жилье из-за роста нераспроданных объектов
В 2025 году доля нераспроданного жилья на рынке новостроек выросла. Однако ситуация не беспрецедентная и не приведет к крупным распродажам у застройщиков.
По словам Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», несмотря на рост доли нераспроданного жилья, у девелоперов остается много инструментов для работы со спросом. Прежде всего, эксперты видят сокращение предложения и изменение его структуры. Например, в Москве в 2025 году почти в два раза уменьшилось число квартир в массовых новостройках в продаже, так как застройщики хотят строить более дорогое жилье и не зависеть от ипотеки, а цены при этом выросли.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Повышенный объем нераспроданного жилья создает почву для скидок и выгодных условий для покупки, однако массового падения цен в 2026 году не наблюдается и не прогнозируется.
При этом скидки и маркетинговые акции у застройщиков бывают регулярно. Самые лучшие предложения встречаются на агрегаторах новостроек, в период сезонных акций и при персональных переговорах с застройщиком».
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру
Читать по теме
Где искать скидки на недвижимость в 2026 году
Тем не менее купить квартиру дешевле все равно можно. Например, некоторые застройщики могут смягчать условия рассрочек на покупку квартиры. Кроме того, застройщики предлагают акции и скидки для покупки жилья.
«Покупателям стоит обратить внимание на проекты новостроек в высокой стадии готовности или готовые объекты, которые введены в эксплуатацию недавно. В них квадратный метр может обойтись дешевле, чем в некоторых новых проектах на котловане», — советует Руслан Сырцов.
Чтобы найти скидки, акции, специальные предложения и условия рассрочек от застройщиков, рекомендуем перейти на сайт девелопера или интересующего жилого комплекса. Как правило, там указана вся информация, а также контакты для связи с представителями застройщика, которые проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект.
Станислав Коновалов
член совета директоров компании «Плато Девелопмент»
«В 2026 году снижение цен на жилье можно искать либо в маркетинговых акциях, которые не всегда имеют что-то общее с реальной скидкой, либо в проектах, где девелоперу необходимо продавать больше, чем установлено финансовой моделью. При этом такая тактика не всегда связана с явными и очевидными проблемами проекта: сейчас можно в режиме реального времени сопоставить физическую готовность объекта и сроки строительства, чтобы оценить свои риски. Среди строящегося жилья есть ЖК, в которых просто нет большого спроса. В связи с замедлением динамики выдачи ипотек по госпрограммам, возможно, будет выделение конкретных лотов в проекте жилого комплекса для „разовой акции“, но тренд на снижение цен вряд ли установится, а стоимость будет только расти».
Варианты покупки жилья у застройщика со скидкой
Рассрочка от застройщика.
Рассрочка от застройщика может быть как беспроцентной, так и платной. Однако переплата по ней все равно будет ниже, чем по ипотеке от банка, так как по рассрочке долг закрывается в короткие сроки: например, в течение одного-двух лет. Такой вариант подходит только тем, кто готов вносить платежи на крупные суммы в короткие сроки.
Скидки и акции на конкретные объекты от застройщика.
На сайте застройщика или конкретного жилого комплекса можно найти предложения со скидкой, а также акции и промокоды, которые помогут сэкономить деньги.
Трейд-ин квартиры.
Некоторые застройщики предлагают купить квартиру по системе трейд-ин. То есть покупателю предлагают обмен: отдать свою старую квартиру в счет полной или частичной оплаты новой. Такую систему можно совмещать с ипотекой. Такой вариант подойдет тем, кто рассматривает обмен старого жилья, а не покупку дополнительного.
Как сэкономить на ипотеке: все госпрограммы‚ скидки и жилищные льготы в 2025 году
Читать по теме
Какие предложения есть у застройщиков в январе 2026 года
Рассмотрим, какие скидки и акции предлагают некоторые российские застройщики, которые актуальны в январе 2026 года и позволят покупателям сэкономить деньги.
ПИК
В январе у застройщика ПИК действует специальное предложение на квартиры: сниженные цены суммируются с текущими акциями. Например, так можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой.
Перед оформлением кредита или ипотеки рекомендуем проверить уровень долговой нагрузки и балл кредитного рейтинга на Сравни. Это позволит заранее понять, на каких условиях банк или МФО может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа.
«Самолет»
Застройщик «Самолет» предлагает дополнительные скидки до 26% на квартиры до конца января.
Несмотря на то что январь уже заканчивается, в будущем у застройщиков ПИК и «Самолет» также могут быть акции, которыми получится воспользоваться для выгодной покупки. Рекомендуем отслеживать информацию на сайте застройщика, чтобы не упустить подходящие предложения.
Level Group
Застройщик Level Group предлагает скидки до 35% на свои объекты. Акция действует до 28 февраля 2026 года, и скидка суммируется с другими акционными предложениями. Скидка действует при 100% оплате, рассрочке и несубсидированной ипотеке.
Если планируете купить квартиру в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Важное кратко
- В 2025 году доля нераспроданного жилья на рынке новостроек выросла, однако это не приведет к падению цен на недвижимость.
- При этом для привлечения клиентов застройщики все равно предлагают скидки, акции, рассрочки, а также услугу трейд-ин.
- Рекомендуем отслеживать предложения разных застройщиков на их сайтах: они регулярно обновляют предложения.
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Вопросы читателям
Покупали ли вы квартиру у застройщика по скидке или в рассрочку? Получилось ли сэкономить деньги? Делитесь своими историями в комментариях.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной