Вы когда-нибудь задумывались, почему опытные инвесторы не покупают студии на набережной? Потому что они знают: стабильный доход приносят не туристы, а обычные арендаторы. Семьи, студенты, работающие люди — те, кто живёт в Батуми постоянно. И платит 12 месяцев в году. Без провалов, без простоев, без сезонных качелей.
Главная ошибка начинающих инвесторов
Новички покупают квартиры у моря, ориентируясь на эмоции. Красивый вид, туристы, посуточная аренда — всё выглядит выгодно. Но только летом.
Зимой начинается реальность: квартира пустует, доход падает до нуля, а коммуналка и налоги никуда не деваются. В итоге годовая доходность съедается простоями.
Жилые районы — это другая история. Здесь живут те, кому море не нужно каждый день. Им важны школы, магазины, транспорт. И они готовы снимать квартиру долго — от полугода до нескольких лет.
Где в Батуми живут местные
Багратиони — самый семейный район. Развитая инфраструктура: школы, садики, супермаркеты. Квартиры стоят на 30-40% дешевле, чем у моря, но сдаются стабильно круглый год. Доходность — 8%.
Химшиашвили — район студентов и специалистов. Рядом университеты, офисы, торговые центры. Однушки и двушки с ремонтом уходят быстро. Арендаторы часто продлевают договор.
Район Аэропорта — спокойная зона для долгосрочной жизни. Без туристического ажиотажа. Конкуренция минимальная.
Плюсы долгосрочной аренды
Стабильный доход. Арендатор платит весь год, а не только летом.
Меньше расходов. Не нужен клининг после каждого заезда. Коммуналку платит арендатор.
Спокойствие. Один договор на год проще, чем 100 посуточных броней.
Проще продать. Квартиры в жилых районах ликвидны на вторичном рынке.
Как выбирать квартиру под долгосрок
Инфраструктура. Магазины, аптеки, остановки в пешей доступности — главный критерий спроса.
Планировка. Изолированные комнаты, функциональная кухня, балкон — это то, что ищут семьи.
Ремонт. Квартира с готовой отделкой сдаётся сразу. Без ремонта — затяжное вложение.
Типичные ошибки
Покупать самое дешёвое. Низкая цена часто означает плохое расположение.
Не думать об арендаторах. Семьи и студенты ищут разное жильё.
Ждать туристической доходности. Для стабильной аренды 8% — это отличный результат.
Заключение
Батуми — это не только курорт и набережная. За туристическими зонами находится настоящий город, где люди живут, работают, растят детей. И именно там формируется стабильный рынок аренды. Вопрос только в том, готовы ли вы инвестировать с умом, а не с эмоциями.