Практически в любом населенном пункте есть бесхозные участки. Некоторые из них привлекают внимание соседей, желающих расширить свои владения. Можно ли претендовать на такую землю и как юридически закрепить права?
Существует несколько правомерных путей. Месторасположение участка роли не играет: это может быть СНТ, село или город — процесс везде примерно одинаковый. Разбираемся, как можно приобрести заброшенный участок и не потеряться в тонкостях законодательства.
Определение статуса заброшенности
Сам факт внешнего запустения не означает отсутствие собственника. Даже разрушенное строение и густые заросли не гарантируют, что владение официально никому не принадлежит. Причины отказа от использования могут быть разными: переезд, отсутствие интереса к жизни на земле, также возможна кончина собственника и отсутствие наследников.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 1 ст. 225 ГК РФ), земельный участок признается бесхозным лишь тогда, когда у него нет подтвержденного владельца или последний отказался от собственности в установленном законом порядке. Важно помнить, что и в этом случае земля не может считаться абсолютно ничьей (ст. 16 ЗК РФ): если она не закреплена за частным лицом или юрлицом, то автоматически входит в состав муниципальной или федеральной собственности.
Самозахват участка является незаконным и влечет административную ответственность.
Способы приобретения заброшенного участка
№ 1. Поиск владельца и заключение договора купли-продажи
Самым простым вариантом являются переговоры с владельцем участка и последующая покупка. В случае с СНТ можно обратиться к председателю, поскольку он владеет информацией обо всех участках сообщества. Если удается выйти на связь с собственником или наследниками, можно заключить с ними договор купли-продажи.
Когда речь идет об отказе от права собственности, владельцам нужно будет подать заявление в Росреестр, а покупатель сможет приобрести землю у местной администрации.
Учитывая изменения в законе, вступившие в силу с марта 2023 года, полагаться на сведения из кадастровых карт или выписки из ЕГРН не стоит. Теперь запросы на выдачу сведений о владельцах земельных участков могут делать только собственники, их супруги и официальные лица (нотариусы, судьи, другие чиновники).
№ 2. Приобретение участка по сроку давности
Этот метод подходит для людей с долгосрочными планами, которые приглядели ничейный дом в деревне. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, можно беспрепятственно заселиться в пустующее жилье, и если в течении следующих 15 лет не объявится прежний хозяин — вы вправе претендовать на собственность, выждав 3 года (срок исковой давности), а затем подать заявление в суд. Но тут есть еще нюанс — дом и участок могут иметь разных владельцев.
Чтобы повысить шансы на успех, следует открыто использовать и дом, и участок: нельзя надолго уезжать, переезжать, нужно своевременно оплачивать налоги и коммунальные платежи, содержать территорию в надлежащем состоянии. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом — в ряде случаев сроки и порядок получения права могут отличаться.
№ 3. Приобретение заброшенного земельного участка у муниципалитета
Если участок числится в составе СНТ, но не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в Росреестре, можно обратиться в администрацию с просьбой о его оформлении и последующей продаже. Для этого подают два заявления: одно — о постановке земли на кадастровый учет, другое — об ее предоставлении в собственность (покупке). После этого нужно выждать год: в течение этого срока может объявиться прежний собственник, при его отсутствии участок выставляют на торги.
Основные сложности при покупке заброшенного участка:
- вероятность появления настоящего владельца, который предъявит законные права;
- сложности с подтверждением отсутствия первоначального собственника;
- риск вложения средств без гарантии успешного завершения процедуры регистрации.
Перед началом каких‑либо действий стоит тщательно изучить ситуацию и проконсультироваться с юристом о шансах на успех. Оформление заброшенного земельного участка в собственность — длительный и сложный процесс, связанный с множеством правовых нюансов и риском финансовых потерь. Тем не менее, если земля находится прямо у вас за забором — есть смысл попытаться.
Проект «Мой гектар» предлагает большие участки в комфортных районах ЦФО для строительства дома, дачи или создания бизнеса на своей земле.
Получить консультацию и подобрать участки под свои запросы вы можете, оставив заявку на сайте проекта.