В 2026 году в России внимание налоговых органов будет сосредоточено на собираемости налогов, что особенно актуально для владельцев арендного жилья.
Источник изображения: freepik.com
Специалист в области недвижимости, директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, в интервью «Известиям» 30 января предупредил о рисках, связанных с серыми схемами аренды. По его словам, налоговая служба может начислить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за аренду за период до трех лет, что составит 13% от дохода до 5 миллионов рублей в год, и 15% в случае превышения этой суммы.
Помимо самого налога, арендодателям придется учитывать дополнительные расходы в виде пеней за просрочку и штрафов, которые могут составлять до 40% от суммы неуплаченного налога. Например, если в нестоличном регионе средняя стоимость аренды квартиры составляет 40 тысяч рублей в месяц, то за год арендодатель может получить около 480 тысяч рублей. В таком случае, с учетом всех налогов и штрафов, общая сумма может превысить 300 тысяч рублей за три года. В отличие от этого, зарегистрировавшись как самозанятый, можно платить всего 4% налога, что составляет 1,6 тысячи рублей в месяц или 19,2 тысячи в год. Формат самозанятости подходит для большинства частных арендодателей, чей годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей. При осуществлении платежей арендодатель должен просто внести сумму в систему и выписать чек, что служит подтверждением оплаты. Налоговая система автоматически рассчитывает сумму налога, и арендодателям не требуется подавать дополнительные отчеты. Если доход превышает 2,4 миллиона, можно зарегистрировать индивидуальное предпринимательство с упрощенной системой налогообложения, где ставка налога составит 6%.
Несмотря на удобство системы, серые схемы остаются распространенными — до 95% рынка аренды в конце 2025 года было нелегальным. Чернокульский предполагает, что 2026 год может стать критическим для сектора аренды в свете усилий по увеличению налоговых поступлений.