Знаете, я в недвижимости уже больше пятнадцати лет, и, казалось бы, должна была привыкнуть. Но меня до сих пор иногда передергивает от того, с какими иллюзиями люди едут на юг. Особенно больно смотреть на тех, кто переезжает из Сибири или с Севера. Вот буквально на днях разговаривала с клиенткой, назовем её Татьяна. Женщина чудесная, всю жизнь в Новосибирске, глаза горят. И она мне на полном серьезе говорит: «Надь, ну мне соседка сказала, что у вас там в Краснодаре на мои сбережения можно два дома купить, а работу найти - вообще не проблема, платят как в Москве, только климат лучше».
Я в таких случаях обычно глубоко вдыхаю. Потому что разрушать чужие мечты неприятно, но необходимо. Иначе эти мечты разобьются о реальность уже без моей помощи, и будет гораздо больнее.
Давайте честно, без розовых очков.
Откуда берется этот миф про «дешевый юг»?
По моему опыту, это какая-то историческая память. Да, в начале двухтысячных, когда я только начинала и мой офис был крошечным помещением, разница в ценах действительно была ощутимой. Северяне приезжали королями. Продал двушку в Норильске - купил дом в Краснодаре и еще на машину осталось. Но, дорогие мои, те времена прошли. Мы живем в другой реальности.
Сейчас Краснодар - это город-миллионник с бешеным спросом. А там, где спрос, там и цены.
Я считаю, что цифры отрезвляют лучше любых уговоров. Если мы посмотрим на реальный рынок (а не на фейковые объявления на Авито, которыми завален интернет), то картина такая: средний «квадрат» на вторичке у нас уверенно топчется в районе 145-150 тысяч рублей. Новостройки? Там вообще цены улетели в космос - 170-180 тысяч за метр и выше, если мы говорим о нормальных районах, а не о поле без дорог.
И вот Татьяна из Новосибирска открывает глаза. Потому что у них в городе цены сопоставимые, а местами и ниже. Миф о том, что можно продать «там» однушку и купить «здесь» трешку, рассыпается в прах. Чаще всего это обмен метр на метр, а то и с доплатой, если вы хотите жить в центре, а не на выселках.
Кстати, это не совсем по теме, но меня всегда удивляло: почему люди не проверяют информацию? Мы же машину выбираем тщательнее, чем город для жизни.
Теперь про «зарплаты лопатой».
Это второй момент, который меня откровенно раздражает. Не потому что я злая, а потому что вижу, как ломаются судьбы.
Откуда взялось убеждение, что в аграрно-туристическом крае (пусть и столичном) зарплаты выше, чем в промышленных или нефтегазовых регионах? Средняя зарплата в Краснодаре - это 60-80 тысяч рублей. И это еще нужно поискать. Да, есть айтишники, есть топы, но массовый сегмент получает именно столько. А в том же Новосибирске или на Северах, откуда люди бегут от холода, доходы часто выше.
У меня был клиент, Сергей, инженер-нефтяник из Ханты-Мансийска. Умнейший мужик, руки золотые. Приехал с уверенностью, что его с руками оторвут. А здесь нет нефти. Здесь нет таких производств. И его уникальные компетенции, за которые там платили сотни тысяч, здесь просто не нужны. Он полгода искал себя. В итоге пошел работать совсем в другую сферу, на зарплату в три раза меньше, чем привык. Видели бы вы его глаза. Это была настоящая депрессия, потеря статуса. «Надежда, - говорил он, - я чувствую себя обманутым». А кто обманул? Только собственные ожидания.
Я не говорю, что переезжать не надо. Я сама люблю Краснодар, это мой дом. Но я против того, чтобы люди ехали «на авось».
И вот здесь обычно возникает главный вопрос:
если Краснодар — не открытка, то какое жильё в нём действительно имеет смысл — для жизни или аренды, а не для разочарования.
Сейчас осталось всего 8 студий по цене 1,7 млн рублей.
Даже если вы не ориентируетесь в рынке, эта цифра говорит сама за себя.
Это реальная квартира, доступная и за наличные, и в ипотеку — подойдёт как для жизни, так и для аренды.
Если хотите успеть — вот здесь я вас жду.
Меня часто спрашивают: «Так что делать-то?».
Во-первых, снимите корону «северянина с деньгами». Здесь вы - один из тысяч понаехавших (да, нас так называют, и к этому надо относиться с иронией). Рынок вас не ждет с распростертыми объятиями.
Во-вторых, откройте HeadHunter. Не просто посмотрите вакансии, а отправьте резюме. Пройдите пару собеседований по зуму. Узнайте, сколько вам реально готовы платить здесь и сейчас, а не в ваших фантазиях.
В-третьих, если есть возможность, не покупайте сразу. Поживите месяц-два. Снимите квартиру, походите по магазинам, потолкайтесь в наших знаменитых пробках, почувствуйте эту жару. Может быть, вы поймете, что вам милее ваши сугробы, и это нормально.
Я риелтор. Казалось бы, мне выгодно кричать: «Приезжайте все, тут рай, покупайте квартиры!». Чем больше сделок, тем больше мой доход. Но я, наверное, слишком взрослая для этого. Мне важно, чтобы вы, купив квартиру, были счастливы, а не проклинали тот день, когда решили сменить климат.
Краснодар - прекрасный город для жизни, если у вас есть план, подушка безопасности и трезвый взгляд на вещи. А дворцы за копейки остались в сказках.
А вы проверяли цены перед тем, как задуматься о переезде, или тоже верите рассказам соседки?