С 1 февраля 2026 банки обновляют условия программы «Семейная ипотека». Изменились требования к супругам, документам и повторному получению льготной ипотеки.
Собрали основные нюансы, которые важно учитывать при подготовке сделки:
Требования к супругам с 1 февраля 2026
Если заёмщик состоит в официальном браке:
🔵 Супруг или супруга — гражданин РФ
➡️ обязательно включается в состав созаёмщиков
🔵 Супруг или супруга — иностранный гражданин
➡️ в созаёмщики не включается
➡️ требуется брачный договор
Такой подход установлен в банках ВТБ и Совкомбанк
Ответственность за невключение супруга
С 01.02.2026 банки фиксируют отдельное условие:
Если на дату заключения кредитного договора заёмщик состоял в браке, а супруг — гражданин РФ не был включён в состав созаёмщиков, применяется повышенная процентная ставка.
Повторная льготная ипотека на супруга
С 01.02.2026 супруги становятся обязательными участниками сделки, поэтому на них распространяется правило: один льготный ипотечный кредит в одни руки.
Если супруг уже оформлял льготную ипотеку после 23.12.2023:
🔵банк не получит возмещение от Минфина
🔵ставка по ипотеке клиента будет повышена до рыночной
✅ Исключение: полное погашение ипотеки, оформленной по любой льготной программе после 23.12.2023, и рождение ребёнка после даты заключения кредитного договора.
Требования к заёмщикам без брака
При заключении кредитного договора с 01.02.2026 требуется:
🔵справка об отсутствии регистрации брака
🔵форма № 15, выдаётся органом ЗАГС
Общие требования к справке:
🔵срок действия — не более 30 календарных дней
🔵оригинал — для очной сделки
🔵скан-образ — для онлайн-сделки
🔵справка оформляется на бумажном носителе или в электронном виде через Госуслуги
🔵подпись уполномоченного лица и печать органа ЗАГС
Документы на детей
С 01.02.2026 обязательно предоставление документов на ребёнка или детей, дающих право на участие в программе, до подписания кредитного договора.
Требуются:
✔️ копия СНИЛС
✔️ один из документов, подтверждающих регистрацию ребёнка:
1️⃣ форма № 8
2️⃣ выписка из домовой книги
Срок действия документов — 30 календарных дней
Полезные ссылки
Для получения справки об отсутствии брака:
🔵Через Госуслуги — https://www.gosuslugi.ru/600408/1/form
🔵Или в ЗАГС по месту постоянной или временной регистрации — https://zags.nalog.gov.ru/services/department