В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей
В 2025 году объем сделок с премиальными квартирами и апартаментами в Москве достиг исторического максимума. Спрос и цены продолжают расти, а лидеры рынка фиксируют рекордные показатели продаж.
Фотография: Restate.ru
Премиальный сегмент столичного рынка недвижимости в 2025 году удивил даже опытных аналитиков. За двенадцать месяцев в Москве было реализовано 1 490 квартир и апартаментов класса «премиум» на сумму, которая ранее казалась недостижимой - 200 миллиардов рублей. Это абсолютный рекорд за все время наблюдений за этим сегментом.
Интересно, что несмотря на столь внушительный денежный результат, количество проданных лотов оказалось чуть ниже прошлогоднего: в 2024 году было заключено 1 570 сделок, а в 2025-м - на 5% меньше. Однако рост средней стоимости квадратного метра полностью компенсировал это снижение. Совокупная выручка увеличилась на 16% по сравнению с предыдущим годом.
Средневзвешенная цена предложения в премиальных новостройках Москвы к концу года достигла 1,5 миллиона рублей за квадратный метр. Это на 12% выше, чем в декабре 2024 года. Спрос на дорогие квартиры не только не ослаб, но и подстегнул застройщиков к выводу новых проектов: в последние месяцы года на рынке экспонировалось около 2,4 тысячи лотов - на 16% больше, чем годом ранее.
Как отмечает партнер NF Group Андрей Соловьев, ключевым драйвером роста стал отложенный спрос, который сформировался на фоне постоянного удорожания жилья. В конце года покупатели спешили закрыть сделки, опасаясь очередного скачка цен в январе. Такая активность заметно оживила рынок и позволила застройщикам зафиксировать рекордные показатели.
Лидером по числу заключенных договоров долевого участия среди премиальных проектов стал жилой комплекс «River Park Кутузовский». Здесь за год было реализовано более 290 лотов - это примерно пятая часть всего спроса в сегменте. Второе место поделили Luzhniki Collection и «Бадаевский», где за 2025 год продано по 130 квартир и апартаментов в каждом проекте. ЖК Shift занял третью позицию с результатом около 120 реализованных лотов.
В топ-5 также вошли проекты «Татарская 35» и Life Time, каждый из которых обеспечил по 6% спроса, продав более 80 лотов. Замыкает пятерку лидеров ЖК «Тишинский бульвар» с показателем около 80 сделок. Всего на эти масштабные комплексы пришлось более 60% всех продаж в премиальном сегменте за год.
В течение 2025 года рынок премиального жилья в Москве демонстрировал устойчивый рост в денежном выражении. Сочетание стабильного спроса и постоянного повышения цен создало уникальную ситуацию: несмотря на сокращение числа сделок, общий объем рынка достиг исторического максимума. Сопоставимый уровень предложения наблюдался лишь в третьем квартале 2024 года, но тогда спрос был заметно ниже.
Эксперты отмечают, что покупатели элитного жилья все чаще стремятся зафиксировать цену на этапе строительства, опасаясь дальнейшего удорожания. Это подталкивает застройщиков к запуску новых проектов и расширению ассортимента. В результате конкуренция среди премиальных комплексов усиливается, а рынок становится все более динамичным и непредсказуемым.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru