Сколько лет я в недвижимости, столько и слышу этот бесконечный плач Ярославны: «Краснодар - это дорого!». Меня это, если честно, иногда удивляет. Словно люди до сих пор верят, что счастье и комфорт в одном из самых развивающихся регионов страны должны раздавать по бросовой цене, как в «Пятерочке» по акции.
Давайте честно: понятие «дорого» - оно ведь только в нашей голове.
Я вот помню, мне было лет десять, конец восьмидесятых. К нам приезжала тетя Галя из Ростова. Привозила конфеты, которых у нас не было, и с таким упоением рассказывала, как им дали квартиру. «Надюша, три комнаты! Лоджия!». Никто тогда не считал квадратные метры, не думал про ипотечную ставку и ликвидность объекта. Было чистое, незамутненное счастье от того, что есть свой угол.
Сейчас мы стали умнее, циничнее, но почему-то потеряли связь с реальностью. Мы хотим цен 2018 года, но зарплат - сегодняшних. А так не бывает.
Я считаю, что кричать «как же все подорожало» - это путь в никуда. Посмотрите глубже. Вы пробовали сейчас найти толкового мастера по ремонту? Плиточника? Электрика? Хороший специалист меньше чем за достойные, большие деньги работать не пойдет. Дефицит кадров дикий. А если растут зарплаты у людей, растет себестоимость строительства - с чего бы квартирам дешеветь? Это не заговор застройщиков и не моя прихоть как риелтора, это элементарная экономика. Если город растет, если сюда едут люди, значит, спрос есть.
А теперь про то, что действительно важно и что меня порой беспокоит в нынешней ситуации.
Мы видим странный перекос. Новостройки стоят каких-то космических денег - метр часто переваливает за 160-190 тысяч. В то время как вторичка, часто с ремонтом и мебелью, топчется в районе 130-140 тысяч. Казалось бы - бери готовое, живи и радуйся!
Иногда на рынке всё-таки появляются редкие варианты, которые выбиваются из общей картины цен. Например, компактные студии, которые можно купить и за наличные, и в ипотеку, без фантазий и “потом подорожает”.
Я оставлю здесь конкретный вариант. Если откликнется — посмотрите.
Но тут вступает в игру наша банковская система, которая, по-моему, иногда живет в параллельной вселенной. Льготные ипотеки разогнали цены на первичку, сделав бетонную коробку в поле дороже обжитой квартиры в центре. Меня бесит, когда люди, ослепленные низким ежемесячным платежом, покупают откровенный неликвид на выселках, не думая, как они будут оттуда выбираться через пять лет.
Новостройка - это прекрасно, если вам нужна современная планировка и «чистый лист». Я сама люблю, когда никто до тебя не жил в квартире. Но нужно понимать: вы переплачиваете за этот запах бетона и льготную ставку.
Вторичка сейчас - это самый честный рынок.
Там нет искусственного допинга от государства. Но и там чудес не бывает.
Кстати, забыла сказать. Недавно перечитывала одну книгу по урбанистике, и там была отличная мысль: город - это живой организм. То, что сегодня кажется престижным районом, завтра может встать в глухую пробку, а тихий пригород обрасти школами и парками. Поэтому я всегда говорю своим клиентам: смотрите не на красивую картинку в буклете, а на перспективу.
Если вы видите объявление с ценой сильно ниже рынка - не надо думать, что вам повезло, а все остальные дураки. Скорее всего, там или проблемы с документами, или узаконенная перепланировка, которую потом не продашь, или соседи такие, что вы сбежите через неделю. Бесплатный сыр сами знаете где.
Я пишу это не как учитель, а как человек, который каждый день видит слезы разочарования и слезы радости.
По моему опыту, счастье переезда вообще не зависит от того, купили вы новостройку или старый фонд. Оно зависит от того, насколько честно вы ответили себе на вопрос: «Зачем я еду?». Если вы бежите от проблем в своем городе, вы привезете их с собой. Если вы едете развиваться, работать и жить в тепле - Краснодар даст вам все возможности.
Для тех, кто умеет думать, мой посыл простой: не верьте заголовкам, верьте фактам. Не гонитесь за модой, ищите то, что подходит вашей семье. И, пожалуйста, прекратите ждать, что цены рухнут. Жизнь идет прямо сейчас, и откладывать ее на потом из-за надежды сэкономить миллион - слишком большая роскошь.
А для тех, кто считает, что все риелторы - зло, а рынок - пузырь... Ну что ж, у каждого своя правда. Я уважаю и такое мнение, но предпочитаю работать с теми, кто готов строить свое будущее, а не ждать краха системы.
Включайте голову, друзья. И удачи нам всем в этом безумном мире недвижимости.