Семейная ипотека (далее – СИ

Семейная ипотека (далее – СИ).

Основные изменения:

🔹 для клиентов, состоящих в браке, включение супруга/и в состав созаемщиков по СИ станет обязательным (исключение: супруг/а иностранный гражданин, в этом случае СИ оформляется на одного заемщика).

🔹 данные СНИЛС ребенка/детей (если СИ оформляется в случае 2-х и более детей до 18 лет) становятся обязательными.

🔹 право на получение СИ имеет тот родитель, который зарегистрирован по одному адресу места жительства с ребенком/ детьми.

Порядок работы:

🔸 Если заемщик женат/замужем:

в обязательном порядке добавить в заявку созаемщика – супруга/у (при отсутствии), указать степень родства с заемщиком, а также предоставить:

·         Свидетельство о заключении брака

·         СНИЛС ребенка (детей, если СИ оформляется в случае 2-х и более детей до 18 лет)

·         документ(ы) о регистрации каждого ребенка (форма №8) до 14 лет или копию паспорта детей от 14 лет со страницами о регистрации.

Важно: регистрация в форме №8 или паспорте ребенка должна совпадать с адресом регистрации хотя бы одного из родителей.

🔸 Если заемщик в разводе:

·         Свидетельство о расторжении брака

·         СНИЛС ребенка (детей, если СИ оформляется в случае 2-х и более детей до 18 лет)

·         документ(ы) о регистрации каждого ребенка (форма №8) до 14 лет или паспорт детей от 14 лет со страницами о регистрации.

Важно: регистрация в форме №8 или паспорте ребенка должна совпадать с адресом регистрации заемщика.

🔸 Если заемщик не женат/не замужем:

·         Справку об отсутствии брака (форма №15)*

·         СНИЛС ребенка (детей, если СИ оформляется в случае 2-х и более детей до 18 лет)

·         документ(ы) о регистрации каждого ребенка (форма №8) до 14 лет или паспорт детей от 14 лет со страницами о регистрации.

Важно: регистрация в форме №8 или паспорте ребенка должна совпадать с адресом регистрации заемщика.

✅ Как получить Справку об отсутствии брака:

Через Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru/600408/1/form

ИЛИ В ЗАГС по месту постоянной или временной регистрации (https://zags.nalog.gov.ru/services/department). Стоимость 350 рублей.

Остается возможность привлечения дополнительных созаемщиков в заявку для увеличения платежеспособности.

❗️ Когда выдать СИ невозможно

Если заемщик отказывается:

·         добавлять супруга/у в созаемщики и/или

·         предоставлять форму №15, СНИЛС, форму №8 или паспорт несовершеннолетнего

Адрес регистрации ребенка/детей не совпадает с адресом регистрации ни одного из родителей.

ВАЖНО:  если заемщик скроет от Банка наличие супруга/и и не включит его в созаемщики, Банк повысит ставку по ипотеке клиента (на 01.02.2026 это ключевая ставка ЦБ РФ + 2%/2,5%). Данное условие будет включено в текст кредитного договора по СИ.

Проверка на повторную льготную ипотеку

Т. к. супруги с 01 февраля 2026 теперь обязательные участники  сделки, то на них распространяется правило - один льготный ипотечный кредит в одни руки.

Нужно напоминать клиентам: если муж или жена уже оформляли льготную ипотеку** после 23 декабря 2023, то оформить вторую нельзя. Банк не получит возмещение от Минфина и ставка по ипотеке клиента будет увеличена до рыночной.

Исключение: полное погашение ипотеки, оформленной по любой льготной программе** после 23 декабря 2023, и рождения ребенка после даты заключения кредитного договора.