Продаёшь новостройку? Не попади на налоги
Давайте разберемся, как выгоднее продавать свою новостройку по переуступке или по ДКП?
Почему последствия разные, хотя продаёшь квадратные метры?
Если вы подписали акт приема-передачи и получили выписку из ЕГРН - вы продаёте недвижимость, а продажа по переуступке прав требования - это имущественные права;
В чем плюсы продажи по ДКП:
✅работает срок владения - 5 лет или 3 года. Вы можете продать свою новостройку без налога, если это единственное жилье через 3 года владения;
✅есть льготы по сроку владения для семей с детьми
✅можно воспользоваться вычетом или перезачетом за покупку с 2млн.руб. И плюс 3 млн.руб., если приобретали по ипотеке;
✅Ставка налога 13 и 15 %
Минусы продажи по ДКП:
✅при расчете налога нужно учитывать кадастровую стоимость и если сумма в договоре будет ниже КС, для расчёта будет учитываться последняя;
Плюсы переуступки прав
✅быстрота и легкость сделки
✅не нужно учитывать кадастровую стоимость
Минусы переуступки:
✅срок владения не работает
✅льгота для семей с детьми не по 382 ФЗ не применяется
✅вернуть вычет или сделать перезачет нельзя
✅Ставка НДФЛ идёт по прогрессивной шкале от 13% до 22%.
