Установка перегородки из гипсокартона — быстрый и доступный способ разграничить пространство квартиры. Однако даже лёгкая конструкция из ГКЛ меняет план квартиры, поэтому такой ремонт считается перепланировкой и требует согласования в МВК.
Подробнее о согласовании перегородок читайте в полной версии статьи
Почему это перепланировка
Любое изменение конфигурации помещений, которое меняет план квартиры из выписки ЕГРН, считается перепланировкой. Сюда относится возведение перегородок для разделения комнаты на две, обустройства гардеробной или кладовой.
Материал значения не имеет: пазогребневые плиты, газобетонные блоки или металлический каркас с гипсокартоном — все эти работы требуют согласования. По той же причине демонтаж гипсокартонной перегородки тоже нужно согласовывать.
Технические особенности монтажа
Монтаж перегородки из ГКЛ не требует дополнительных расчётов нагрузки на перекрытия, поэтому приступать к работе можно сразу после согласования проекта. Гипсокартон подходит для любых помещений, включая «мокрые» зоны — в этом случае используются влагостойкие листы.
В основе конструкции лежит металлический каркас из направляющих профилей, которые крепятся к стенам, полу и потолку. К стоечным профилям прикручиваются гипсокартонные листы.
Если планируете повесить на стену телевизор или полки, конструкцию необходимо усилить закладными из фанеры или OSB.
Примеры использования перегородок
Гипсокартонная перегородка — универсальное решение для любой части квартиры:
- Разделение комнаты на две. Подходит для однокомнатных квартир, где нужно обустроить спальню. Главное — в обоих помещениях должно остаться окно.
- Гардеробная или кладовая. Эти вспомогательные помещения можно располагать на части площади комнаты, коридора или кухни.
- Кухня-ниша. Упрощённый вариант кухни без окна, минимальная площадь — 5 м². Такую зону можно организовать на части коридора.
Когда согласование не требуется
Свободная планировка. Если вы возводите перегородки в том же месте и такой же толщины, как указано в документах застройщика, согласование не нужно.
Низкие конструкции. Перегородки высотой менее 1 метра (например, барная стойка) не меняют план квартиры.
Мобильные конструкции. Ширмы и раздвижные перегородки, не закреплённые к полу и потолку — это зонирование пространства, а не перепланировка. Также можно использовать мебельные шкафы или стеллажи.
Получить бесплатную консультацию по перепланировке
Как согласовать перегородку: пошагово
- Разработка проекта. Закажите проект перепланировки в организации с членством в СРО.
- Согласование в МВК. Подайте документы через Госуслуги Санкт-Петербурга и в бумажном виде в районную администрацию.
- Проведение работ. После получения разрешения можно начинать ремонт. Срок — до одного года.
- Акт ввода в эксплуатацию. Закажите обмерный план у кадастрового инженера и получите акт в МВК.
- Регистрация в Росреестре. Финальный шаг — внесение изменений в ЕГРН.
Штрафы за незаконный монтаж
Перепланировка без согласования в МВК считается самовольной и облагается штрафом от 2000 до 2500 рублей согласно ст. 7.21 КоАП РФ. Помимо штрафа, придётся узаконить ремонт или демонтировать перегородку, если она установлена с нарушениями.
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой сложнее: банки не одобряют ипотеку на такое жильё, а обязанность по узакониванию перейдёт на нового владельца.
Заключение
Возведение гипсокартонной перегородки — это перепланировка, которую необходимо согласовать в МВК до начала работ. Несмотря на малый вес конструкции и простоту монтажа, она меняет план квартиры из выписки ЕГРН.
Планируете установить перегородку? Обратитесь в PEREPLAN — поможем разработать и согласовать проект перепланировки.
Читать полную статью о согласовании гипсокартонных перегородок