Расскажу про новую схему кидалова на рынке недвижимости 💼 и предстоящие встречи 🤝, сразу как вернусь в строй

Расскажу про новую схему кидалова на рынке недвижимости 💼 и предстоящие встречи 🤝, сразу как вернусь в строй 💪.

Созванивался сегодня случайно с Русланом Сухим (тот, который Rentaved) — обсуждали кладовки 📦. Мы как раз один объект продаем, он интересовался нутрянкой. Резюме по отрасли: недостатков два:

а) в кладовках нет заработка для девелопера 💸

б) рынка ГАБов с кладовками пока толком нет — люди в большинстве своём не понимают, как это работает (хотя всё довольно просто 🤷‍♂️).

На сл. неделе договорились встретиться, попить кофе ☕.

Кстати, с Максимом Повтаревым (тот, который МегаСклад) тоже планирую встречу и разговор 👥. Можно сказать, что мы дружим ❤️. Он очень поддержал меня при разводе, когда мне это очень было нужно. Ну и в баню мы вместе ходим иногда 🛀.

Кидалова кругом порядком! 🚨 Товарищ присылает объявление, ему предлагают: Продажа ГАБ, Москва, подвал, 1250 м², без окон, на промке, по фото пустует и без признаков жизни 🏚️. В описании и на словах — МАП 1,1 млн/мес 💰. 6 арендаторов на долгих договорах, подтверждают выписками со счетов. Ехать смотреть только с продавцами, по предварительной договорённости, внимание: точный адрес не говорят 🤐. А цена только для своих — 55 млн руб. Ок, по 44 тыс./м². Но это 4,5 года окупаемости(!!) за ГАБ? 😱

Говорю: "Что-то не то здесь..." Минут 10 — нашёл здание с фотографий поблизости 🔍. Ну муть какая-то... Думаю, надо пробить, где-то развод есть. Ещё 10 минут, и точно! Здание в КРТ, стоит под снос 🚧, после сноса город выплатит 70% от кадастровой стоимости владельцу — то есть 15–20 млн руб. (здание на отшибе, в промзоне). Всё встало на свои места 🧩.

Итог: Проверяйте здания, где покупаете помещения, на зоны КРТ — можете сильно удивиться! ⚠️