Да, в сегменте ИЖС такое случается не редко. Люди экономят на материалах и проекте — и в итоге платят больше: за исправления, за отопление и за нервы.
Как это выглядит на практике
Последний пример я наблюдал в посёлке, развитием которого занимался с нуля, с голого поля. Владелец участка переговорил со мной о конструктиве дома и пошёл «принимать решение», из чего и как строить стены. Я предложил несколько вариантов — например, газоблок + утепление, подробно рассказал о стоимости материалов и работ.
Владелец выбрал самый дешёвый вариант: закупил аккуратно напиленную обрезь от блоков. Бригада земляков за пару недель сложила стены, и сначала он был доволен. О проблемах хозяин узнал позже. Их было ровно три:
- Несущая способность и прочность — у напила значительно ниже, чем у заводского блока. Стены «потрескивают»; это не критично сразу, но неприятно и небезопасно.
- Теплоизоляция — стены выглядят массивно, но холодные: множественные мостики холода и низкое качество материала дают большие теплопотери. В поселке нет газа, зимой счета за электричество превышают 30 000 ₽ в месяц.
- Геометрия и отделка — обрезь — это отходы производства, у них нет геометрии блока. Выправить такие стены почти невозможно, поэтому наружная и внутренняя штукатурка влетели владельцу «в копеечку».
В итоге дом получился красивым, но дорогим и холодным. Метраж — почти 200 м², а себестоимость вышла в районе 16–17 млн ₽ (когда по соседству строили дома чуть меньшего метража значительно дешевле). Продать дом сейчас по рыночной цене — признать ошибку и зафиксировать убыток в несколько миллионов. Владелец стал заложником ситуации.
К этому добавился ещё один промах: были поставлены не самые качественные окна. Знакомые убедили, что профиль 70 мм — избыточен, поэтому установили профиль 58 мм, а этого оказалось недостаточно для хорошего утепления.
Ещё один ключевой момент: не было проекта и никакой рабочей документации — даже эскиза с посадкой на участок и проработанной планировкой. Хозяин пришёл с листочком, где ручкой и линейкой были набросаны помещения и метражи, и с этим зашёл в стройку.
Мораль простая: люди приходят в ИЖС, чтобы сделать жизнь комфортнее. Экономия на самом важном часто ломает этот план. На собственном счастье экономить нельзя — по моему субъективному мнению, это ошибка.
Что делать, чтобы не повторить чужую ошибку?
- Заказывать рабочую документацию и проект — рассчитываются узлы, нагрузки и теплопотери.
- Использовать сертифицированные материалы и проверять геометрию блоков.
- Правильно утеплять дом и рассчитывать систему отопления заранее.
- Не экономить на окнах — профиль 70 мм и качественный монтаж окупаются комфортом.
- Работать с проверенными подрядчиками по договору и смотреть портфолио.
А вы как считаете — стоит ли экономить на строительстве дома ради краткосрочной выгоды, если потом это может обернуться миллионами расходов? 🤔
Эдуард Богданов, руководитель строительной компании «Обсидиан»
P. S. Остались вопросы? С радостью на них ответим! Пишите в наш Телеграм.