💰 Досрочное погашение ипотеки: как делать ПРАВИЛЬНО и экономить сотни тысяч
Если у вас есть ипотека — досрочное погашение это самый простой способ законно сократить переплату банку. Но важно как именно гасить.
🔑 Главное правило
Досрочное погашение выгоднее в первые годы кредита.
В начале вы платите в основном проценты, а не тело долга. Чем раньше уменьшите основной долг — тем меньше процентов банк начислит дальше.
📉 Что уменьшать: срок или платёж?
Есть два варианта досрочного погашения:
✅ 1. Уменьшать срок кредита (САМЫЙ выгодный вариант)
Ежемесячный платёж остаётся почти тем же
Но вы платите меньше лет
Максимальная экономия на процентах
👉 Рекомендую, если доход стабильный.
⚠️ 2. Уменьшать ежемесячный платёж
Платёж становится легче
Но срок остаётся прежним
Экономия меньше
👉 Подходит, если важно снизить нагрузку здесь и сейчас.
📆 Когда вносить досрочный платёж?
💡 Лучше сразу после списания ежемесячного платежа
Почему:
Проценты начисляются ежедневно
Чем раньше уменьшили тело кредита — тем меньше процентов «набежит»
💸 Какими суммами гасить?
Любая сумма лучше, чем ничего
Даже 5–10 тыс. ₽ в месяц за годы дают огромную экономию
Идеально — направлять:
премии
налоговый вычет
13-ю зарплату
доход от подработок
📌 Совет: настройте регулярное частичное досрочное погашение, даже небольшое.
⚠️ Важные нюансы
❗️Всегда проверяйте:
что банк учёл досрочный платёж корректно
какой вариант уменьшения выбран (срок / платёж)
нет ли комиссий (сейчас почти везде нет, но проверять нужно)
📊 Пример
Ипотека 5 млн ₽ на 30 лет под 12%
Если гасить дополнительно 10 000 ₽ в месяц:
Экономия на процентах: 1–1,5 млн ₽
Срок сокращается на 6–8 лет
🧠 Вывод
Досрочное погашение — это гарантированная доходность, выше любого вклада.
Если есть свободные деньги и подушка безопасности — направляйте их в ипотеку.
Если нужен персональный расчёт или подсказка, как выгоднее именно в вашем случае — пишите 👌
