Инвестиции в недвижимость – это не покупка очередных квадратных метров, а создание пассивного дохода и защита капиталов от инфляции. Именно поэтому мы рекомендуем опираться не на красивые картинки из презентаций, а на конкретные цифры и показатели. Вот некоторые из них: (Мы специально скрыли названия. Если Вы уже опытный инвестор - проверьте себя. Попробуйте отгадать по описанию). Свободный денежный поток (FCF) – это деньги, которые остаются после вычета всех операционных издержек, налогов и капитальных затрат. Срок окупаемости (PP) – показывает, за сколько лет чистая прибыль (не валовая!) от проекта окупит первоначальные инвестиции. Коэффициент капитализации (Cap Rate) – показатель доходности «здесь и сейчас». Позволяет быстро оценивать и сравнивать объекты. Рассчитывается как чистый годовой арендный поток, деленный на стоимость объекта. Измеряется в %. Чистая приведенная стоимость (NPV) – абсолютный критерий. Показывает, сколько денег принесет проект в сегодняшних рублях с учетом Ваш