1️⃣ ПЕРВОЕ МЕСТО
Florida, Naples — Port Royal
Одна из самых громких сделок 2025–2026 годов — покупка прибрежного комплекса в Неаполе (штат Флорида) за $225 млн. Это самый дорогой лот, когда-либо проданный во Флориде.
Объект расположен в закрытом районе Port Royal — на участке площадью более 607 соток и с 244 метрами частной береговой линии. Это одна из крупнейших сохранившихся прибрежных частных территорий в США.
Интересно, что покупатель приобрёл сразу три дома, выставленных единым лотом за $295 млн:
• центральный особняк, 820 м², с 6 спальнями и 13 ванными — продан за $133,2 млн;
• второй дом — за $46,9 млн;
• третий — за $44,9 млн.
Даже при такой стоимости покупателю удалось получить существенную скидку — почти $70 млн от первоначальной цены.
Отдельный нюанс: район официально относится к зонам «экстремального риска наводнений», что делает покупку не только дорогой, но и крайне смелой — и типичной для ультра-высокого сегмента рынка, где уникальное расположение важнее любых рисков.
2️⃣ ВТОРОЕ МЕСТО ($110 млн)
The Manor (Spelling Manor), Лос-Анджелес
Один из самых известных и масштабных частных домов США — легендарный Spelling Manor, или «Усадьба Спеллинга». Особняк площадью 5250 м² был построен в 1990 году для медиамагната Аарона Спеллинга и долгое время считался крупнейшим частным домом Калифорнии — площадью он превосходит даже Белый дом.
Поместье стоит на участке почти 200 соток в престижном районе Holmby Hills, рядом с Los Angeles Country Club и в нескольких минутах от Beverly Hills.
В доме — более 14 спален, 27 ванных комнат и впечатляющий набор рекордных удобств:
• библиотека
• профессиональный кинозал
• салон красоты
• боулинг
• огромные гардеробные
• отдельная комната для упаковки подарков — фирменная деталь дома
После смерти Аарона Спеллинга особняк был продан дочери Берни Экклстоуна за $85 млн, а в 2025 году вновь сменил владельцев: его приобрёл бывший CEO Google Эрик Шмидт с супругой Венди.
По данным WSJ, семья Шмидт планирует использовать The Manor как площадку для частных благотворительных мероприятий и культурных собраний — идеально подходящую для дома-легенды.
3️⃣ТРЕТЬЕ МЕСТО ($110 млн)
Le Belvédère, Бель-Эйр (Лос-Анджелес)
Австралийский миллиардер Джеймс Паккер стал владельцем легендарного особняка Le Belvédère в Бель-Эйре — спустя всего несколько недель после того, как продал другой дом в Beverly Hills за $60 млн.
Особняк был построен в 2007 году знаменитым девелопером Мохамедом Хадидом — отцом Джиджи и Беллы Хадид — и стал одним из символов «архитектурной роскоши Лос-Анджелеса».
Дом расположен на участке 89 соток и занимает более 3270 м² жилой площади.
Внутри —
• 7 спален
• 15 ванных комнат
• панорамные виды на Лос-Анджелес
• европейские интерьеры, мрамор, колонны, галереи
• масштабная спа-зона и залы для приёмов
История продаж Le Belvédère показывает, как рос рынок элитной недвижимости LA:
• 2010 — продан за $50 млн (с обратной арендой для Хадида)
• 2016 — повторно выставлен за $85 млн
• 2018 — продан за $56 млн
• 2025 — куплен Паккером уже за $110 млн после крупной реконструкции
Le Belvédère остаётся одним из самых узнаваемых особняков Лос-Анджелеса — классическая «калифорнийская роскошь», которая не теряет стоимость даже через десятилетия.
4️⃣ ЧЕТВЕРТОЕ МЕСТО ($101 млн)
Banyan Ridge Estate, Coconut Grove (Майами)
Поместье Banyan Ridge Estate — один из самых необычных и «природных» объектов, проданных в 2025 году. На участке 182 сотки в сердце Coconut Grove расположены сразу восемь резиденций, соединённых извилистыми дорожками, садами и внутренними двориками.
Участок выходит на 53 метра частной береговой линии залива Бискейн и скрыт от внешнего мира тропическими садами, водопадами и прудами с кои. Ландшафт создавал известный архитектор Раймонд Джанглс, превративший территорию в природный курорт мирового уровня.
Общая жилая площадь комплекса — 1100 м², внутри:
• 13 спален
• 16 ванных
• просторные террасы и зоны отдыха
• бассейн
• собственный причал с подъёмником для лодки
Banyan Ridge — это объект, который покупают не как дом, а как частный природный парк, что и объясняет его высокий спрос и редкость подобных предложений на рынке Майами.
5️⃣ПЯТОЕ МЕСТО ($97,5 млн)
Lost Tree Village Estate, North Palm Beach (Флорида)
Прибрежное поместье в одном из самых закрытых и респектабельных сообществ Флориды — Lost Tree Village. Объект состоит из 2 смежных особняков, объединённых в единое частное владение, с прямым выходом к заливу и несколькими причалами.
Изначально поместье формировал Уильям Ригли-младший, наследник империи Wrigley. В течение 2 лет он приобрёл 2 соседних участка, а затем в 2013–2014 годах построил на них два дома, создав редкий формат крупного частного владения внутри закрытого клуба.
Параметры объекта:
• жилая площадь — около 1660 м²
• прибрежный участок с прямым выходом к воде
• несколько доков для яхт
• приватная территория
• доступ к инфраструктуре закрытого клуба
Lost Tree Village — это частное сообщество площадью около 450 акров, включающее всего 524 резиденции. Посёлок известен гольф-клубом мирового уровня и близостью к лучшим зонам океанской рыбалки.
По данным The Real Deal, объект был приобретён миллиардером Рональдом Кларком, владельцем платёжной платформы, через аффилированную структуру.
Этот дом интересен не только ценой, но и коллекционной историей владения, что делает его частью элитного «закрытого» рынка недвижимости США.
6️⃣ ШЕСТОЕ МЕСТО ($85 млн)
Green Gables Estate (Woodside), Калифорния
Одна из самых обсуждаемых сделок 2025 года
Поместье в Вудсайде стало широко известно не только из-за цены, но и из-за своей истории. Перед продажей за $85 млн объект оказался в центре внимания прессы после того, как на его территории во время судебного процесса временно проживала Элизабет Холмс, экс-CEO Theranos.
Изначально поместье было выставлено на рынок за $135 млн в 2021 году. Затем цена последовательно снижалась:
• 2022 — $125 млн
• 2024 — $110 млн
• 2025 — финальная сделка за $85 млн
Продажа 3 сентября стала первой сменой владельца за 114 лет — более века поместье принадлежало одной семье Флейшхакеров.
Комплекс был построен в начале XX века для Мортимера Флейшхакера-старшего — предпринимателя и филантропа, сыгравшего ключевую роль в электрификации Калифорнии.
Параметры поместья:
• общая площадь земли — около 2830 соток
• несколько жилых домов на территории
• главный дом — 2230 м²
• 34 спальни, 26 ванных комнат
• сады, итальянские террасы, бассейны
Green Gables Estate — пример редкой коллекционной недвижимости, где история, масштаб и статус оказываются важнее первоначальной цены
ВЫВОД:
Все эти сделки показывают главное: в ультра-премиальном сегменте недвижимость давно перестала быть просто жильём. Здесь покупают землю с историей, масштаб, приватность и невозможность повторения.
Самые дорогие дома мира объединяет не цена, а редкость — первая линия у воды, закрытые сообщества, коллекционные объекты с прошлым и участки, которые невозможно воспроизвести даже за большие деньги.
Именно поэтому такие дома продаются вне рынка, годами удерживают стоимость и становятся не активом, а частью наследия владельца.