🏘 Блокированная жилая застройка (БЖЗ) — это не МКД. В чём отличие?
Жилой дом блокированной застройки — это здание, состоящее из двух и более жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Эти блоки объединены в единый архитектурный комплекс, но имеют общие стены (смежные) и изолированные выходы каждый на свой земельный участок или непосредственно на территорию общего пользования.
Некоторые признаки жилого дома блокированной застройки, определённые в Градостроительном кодексе РФ:
▫️количество этажей — не более трёх;
▫️каждый блок предназначен для проживания одной семьи;
▫️блоки имеют общие стены без проёмов (изолированы друг от друга);
▫️каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, ▫️▫️предназначенный для общего пользования, или на территорию общего пользования;
▫️отсутствует общедомовое имущество, характерное для многоквартирного дома (лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы).
Особенности:
🔹Каждый блок — самостоятельный изолированный объект.
🔹Прилегающая земля делится на отдельные участки, которые также находятся в частной собственности владельцев блоков.
🔹Как правило, у каждого блока есть свои индивидуальные приборы учёта, а значит, нет необходимости делить общие затраты на коммунальные ресурсы с соседями.
Виды
Классификация домов блокированной застройки зависит от количества блоков и архитектурных особенностей. Некоторые виды:
Таунхаус — комплекс из множества однотипных секций, соединённых боковыми стенами. Каждая секция — это многоуровневая квартира, часто в два или три этажа.
Дуплекс — дом блокированной застройки, состоящий всего из двух блоков.
Триплекс — комплекс из трёх соединённых блоков.
Квадрохаус — дом блокированной застройки, объединяющий четыре отдельных блока. Они часто располагаются квадратом, что позволяет организовать приватный внутренний двор для каждой семьи.
Источник — Домклик.
