75 подписчиков

💰 Как купить землю у государства дешево

2 дня назад2 дня назад

2 мин

? Часто слышу от клиентов, что купить землю у государства можно только через торги на портале torgi.gov.ru, а там все безумно дорого. В реальности это искаженное восприятие, и вот почему 👇 --- На torgi.gov.ru вы смотрите аукционы по продаже земли. Для популярных локаций там всегда: - конкуренция, - рост цены, - победа того, кто предложил больше. Стартовая цена там обычно: - от кадастровой стоимости, - либо по оценке рыночной стоимости. А дальше цена разгоняется участниками торгов. При активном спросе итог легко становится выше рынка. --- На мой взгляд, один из самых недооценённых сценариев приобретения земли от государства - через аренду. Как это выглядит: 1. участок берётся в аренду 2. строится на нем дом 3. затем земля выкупается по льготной ставке, привязанной к кадастровой стоимости. ВАЖНО-1 👇🏻 Единой цены выкупа на землю не существует. Реальные цифры определяют сами регионы и муниципалитеты. Льготная ставка выкупа арендованной земли также зависит от региона. Где-

💰 Как купить землю у государства дешево?

Часто слышу от клиентов, что купить землю у государства можно только через торги на портале torgi.gov.ru, а там все безумно дорого.

В реальности это искаженное восприятие, и вот почему 👇

---

На torgi.gov.ru вы смотрите аукционы по продаже земли.

Для популярных локаций там всегда:

- конкуренция,

- рост цены,

- победа того, кто предложил больше.

Стартовая цена там обычно:

- от кадастровой стоимости,

- либо по оценке рыночной стоимости.

А дальше цена разгоняется участниками торгов.

При активном спросе итог легко становится выше рынка.

---

На мой взгляд, один из самых недооценённых сценариев приобретения земли от государства - через аренду.

Как это выглядит:

1. участок берётся в аренду

2. строится на нем дом

3. затем земля выкупается по льготной ставке, привязанной к кадастровой стоимости.

ВАЖНО-1 👇🏻

Единой цены выкупа на землю не существует.

Реальные цифры определяют сами регионы и муниципалитеты.

Льготная ставка выкупа арендованной земли также зависит от региона. Где-то она 3% от кадастровой, где-то 10–15%, а может быть и вообще все 100%.

ВАЖНО-2 👇🏻

Есть ряд важных нюансов, которые необходимо соблюсти при постройке дома, чтобы государство разрешило выкупить землю, на которой он построен.

ВАЖНО-3 👇🏻

Даже, если покупать землю у государства сразу в собственность (не через аренду и строительство дома), бывают ситуации (законные!!), когда торги не проводятся. Т.е. купить участок у государства без аукциона — это реально (и в рамках закона).

---

Поэтому делать выводы по нескольким лотам на федеральной площадке — примерно так же, как судить о ценах на жильё по стране, посмотрев один элитный ЖК в Москве или Сочи.

Выгода считается не “на глаз”, а после анализа региональных правил.

📝 Подытожу

Если смотреть только torgi.gov.ru, вы можете увидеть самый жёсткий и дорогой сценарий.

Кроме покупки на аукционе есть:

* предварительное согласование;

* аренда с льготным выкупом;

* региональные программы.

Земля от государства может быть:

* дорогой — если действовать вслепую;

* по разумной цене — если выбрать правильный сценарий.

______

❓ Хотите купить землю у государства сильно дешевле рыночной цены?