Владельцы объектов теперь могут оспорить приостановку регистрации без судебных расходов и это изменит правила игры
С начала 2026 года досудебное обжалование приостановки регистрации прав стало доступным для всех категорий недвижимости, не только кадастрового учёта, как раньше. Это открывает новый путь защиты интересов собственников, особенно в ситуациях, где каждый день промедления грозит потерями.
Ранее приостановка регистрации становилась тупиком: госорган не объясняет сути, юрист не понимает, как действовать, а время идёт. Теперь у владельцев есть шанс обжаловать решение прямо в апелляционной комиссии при Росреестре, без суда, госпошлин, с конкретным результатом в течение 15 рабочих дней.
Бюрократический тупик стал короче, но не исчез
Ошибка в документах, разночтения в использовании участка, претензии к объекту – и регистрацию прав приостанавливают. Раньше это значило: обращаться в суд, собирать доказательства, ждать годами. Теперь подаёте заявление в апелляционную комиссию, и оно будет рассмотрено за те же 15 рабочих дней.
Если объект крупный (например, имущественный комплекс или здание, расположенное в нескольких округах), дело рассматривает центральная комиссия. Остальные случаи – в территориальных комиссиях.
Что важно знать до подачи жалобы
Заявление об обжаловании нужно подать не позже 15 рабочих дней с момента получения решения о приостановке. Рассмотрение может проходить как очно, так и дистанционно. Комиссия вправе запросить дополнительные документы, а своё решение (удовлетворение жалобы или отказ) обязана направить в тот же срок – 15 рабочих дней с момента регистрации обращения.
Форма заявления и порядок подачи опубликованы в разделе «Апелляционные комиссии» на сайте Росреестра.
Что это даёт собственникам коммерческой недвижимости
- Быстрая реакция без судебных тяжб и лишних расходов
- Возможность сохранить арендатора и избежать штрафов
- Официальное решение, которое можно использовать при повторной подаче документов
- Снижение нагрузки на юристов и бухгалтерию – решение принимается по сути, без формальностей
Это особенно критично, если объект задействован в арендных отношениях, продажах, реконструкции или сделках с банками. Каждый день задержки в регистрации может стоить миллионы.
Защита актива начинается не в суде, а в комиссии
Судебные разбирательства не всегда обязательны. Апелляционная комиссия – это возможность оперативно и официально устранить недоразумение с регистрацией. И если вам ранее говорили, что «ничего не поделать», сейчас ситуация изменилась.
Комиссия не заменяет суд, но даёт шанс сэкономить время, деньги и нервы. Главное, грамотно оформить заявление и подкрепить позицию документами. В этом случае решение может быть пересмотрено уже на досудебной стадии.
Вывод
В новых правилах регистрации появился инструмент, способный защитить актив без потерь. Комиссия – это не просто альтернатива суду. Это шанс сохранить объект, доход и стабильность. Пользуйтесь им своевременно и с сопровождением, которое понимает все юридические тонкости процесса.
Проверьте: не было ли приостановок по вашим объектам в последние 30 дней.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость