Эксперт Жилфонда рассказал, почему арендодателям стоит выходить «из тени» в 2026 году

Эксперт Жилфонда рассказал, почему арендодателям стоит выходить «из тени» в 2026 году

✅ 2026 год в России будет проходить под знаком собираемости налогов. На фоне этого собственникам арендного жилья рекомендуют действовать на опережение и не рисковать с «серыми схемами».

С начала 2026 года денежные переводы стали контролировать существенно сильней. Так, количество временных блокировок карт и счетов физлиц только за первые две недели января составило 2–3 млн, тогда как ранее в месяц блокировалось в среднем около 330 тыс., пишет Коммерсантъ. Ещё раньше, с 1 июня 2025 года, банковские переводы между физическими лицами стали прозрачными для Федеральной налоговой службы (ФНС). Регулярные поступления на карту, которые могут быть связаны со сдачей жилья в аренду, могут стать и подозрительной активностью, и основанием для проверки налоговой.

🌐 Параллельно еще с 2024 года ФНС развивает ИИ-алгоритмы, которые мониторят популярные сайты объявлений по аренде квартир. Технологии сопоставляют данные автора публикации с налоговыми базами, информацией о банковских переводах и проверяют сведения о зарегистрированных в Росреестре договорах аренды сроком от одного года. Паттерном для проверки могут стать ежемесячные переводы на карту одинаковой суммы, объявления о сдаче недвижимости на популярных порталах для поиска недвижимости, расхождения между задекларированными доходами и фактическими поступлениями на счета, а также обращения и жалобы третьих лиц.

— Интерес со стороны налоговой может обойтись недешево. Дело в том, что ФНС может начислить НДФЛ — налог на доход физлица, за весь доход, полученный с аренды квартиры, за период до трёх лет. То есть, 13% от суммы дохода до 5 млн рублей за год, или 15%, если годовая сумма поступлений выше. Кроме самого налога, скорей всего придется оплатить пени за каждый день просрочки, в пересчете по ставке ЦБ, и штраф до 20—40% от неуплаченного налога, – комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. – Если взять нестоличный город, и среднюю стоимость аренды в 40 тыс. рублей в месяц, арифметика будет такая: за год вы получили за квартиру 480 тыс. Налог по стандартной ставке НДФЛ, штраф и пени, обойдется в 105—110 тыс., а за три года это будет 300 тыс. и больше. При этом можно было зарегистрировать статус самозанятого со ставкой 4% и платить 1,6 тыс. рублей налога в месяц – 19,2 тыс. в год.

👉 Хотите поделиться новостью или пресс-релизом? Отправьте на почту: newsmetr@rambler.ru.

🌐 Подробнее на наших сайтах:

— metr1.ru

— метр1.рф

И не забывайте заглядывать к нам в Яндекс.Дзен: https://dzen.ru/metr1.ru