В каком районе Москвы квартиры на вторичном рынке уходят быстрее всего
Аналитики выяснили, в каких районах Москвы квартиры на вторичном рынке находят покупателей за считанные недели, а где жилье может простаивать без интереса годами. Что влияет на скорость продажи.
Фотография: Restate.ru
В столице России вторичный рынок жилья демонстрирует заметные различия по скорости заключения сделок в зависимости от района. Как сообщает «Инком-Недвижимость», лидером по минимальному сроку экспозиции стала локация Северное Тушино. Здесь квартиры на вторичном рынке в среднем находят новых владельцев всего за 42 дня. Это почти в два с половиной раза быстрее, чем средний показатель по Москве, который сейчас составляет 102 дня.
Для сравнения, в Дмитровском районе ситуация диаметрально противоположная: чтобы реализовать квартиру, продавцам приходится ждать в среднем 637 дней. Это абсолютный антирекорд среди всех районов старых границ города. В других районах, таких как Ново-Переделкино, Сокольники, Капотня и Косино-Ухтомский, срок экспозиции также превышает год, достигая 518, 475, 381 и 347 дней соответственно.
Впрочем, есть и другие районы, где сделки проходят достаточно быстро. В Метрогородке квартиры продаются в среднем за 44 дня, в Нагатинском затоне - за 54 дня, в Царицыно - за 55 дней, а в Северном Измайлово - за 57 дней. В Бескудниковском и Чертанове Северном средний срок экспозиции составляет 60 и 61 день соответственно. В Ивановском районе на продажу квартиры уходит примерно 62 дня, а в Москворечье-Сабурове и Орехове-Борисове Северном - 63 дня.
Эксперты отмечают, что столь существенная разница в сроках продажи объясняется не только локацией, но и ликвидностью самих объектов. На рынке наблюдается явный дефицит привлекательных предложений, которые быстро находят отклик у покупателей. В то же время, квартиры с завышенной стоимостью, недостатками по качеству или юридическими сложностями могут оставаться без внимания месяцами и даже годами.
Как сообщает источник, если квартира не находит покупателя в течение трех месяцев, скорее всего, она не соответствует ожиданиям рынка. Причины могут быть разными: от переоценки до скрытых недостатков или сложностей с документами. Такие объекты становятся «долгожителями» на рынке, и их продажа затягивается на неопределенный срок.
В целом, средний срок экспозиции вторичного жилья в Москве за последний год увеличился на 4%. Это говорит о том, что покупатели стали более избирательными, а продавцы - осторожнее в формировании цены и подготовке документов. В условиях высокой конкуренции выигрывают те, кто предлагает действительно интересные и качественные варианты по адекватной стоимости.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru