Автор: Александра Павлова
В Томской области общественная организация обратилась в суд, чтобы отстоять интересы одного из собственников МКД. Просила признать незаконным бездействие УО, не предоставившей ему копию договора управления со всеми внесенными изменениями и дополнениями, а также взыскать с нее компенсацию морального вреда — 10 000 рублей.
В обоснование иска указала, что собственник уже обращался к УО за предоставлением информации (копии договора управления, сведений по доходам и расходам МКД, годовой бухгалтерской отчетности), однако взаимопонимания стороны не достигли. УО настаивала на том, что уже раскрыла эту информацию в ГИС ЖКХ, где собственник и может с ней ознакомиться.
Однако сторона истца считала, что в ГИС ЖКХ информация раскрыта не в полном объеме, да и в ответ на обращение собственника УО обязана была предоставить запрашиваемые сведения.
Суды трех инстанций изучили материалы дела и не нашли оснований для удовлетворения иска.
Исходили из того, что собственник МКД может реализовать свое право на ознакомление с договором управления через открытые источники в ГИС ЖКХ (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88–15797/2025).
Ссылаясь на ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 13 главы XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, указали: «На сайте государственной информационной системы ЖКХ размещен договор управления многоквартирным домом, что является выполнением установленной законом обязанности ответчика по делу по раскрытию информации; запрашиваемая истцом и обязательная к размещению информация может быть получена путем непосредственного ее предоставления истцу либо путем размещения на сайте ГИС ЖКХ в свободном доступе».
Согласно скан-копиям, которые представила УО, на сайте ГИС ЖКХ размещен как сам договор управления с приложениями, так и дополнительные соглашения к нему за период с 2014 по 2024 гг. И с учетом всех обстоятельств суды пришли к выводу о том, что УО раскрыла в системе актуальную информацию.
Отметили суды и следующее: ни действующее законодательство, ни приказ Минстроя России № 79/пр не предусматривают того, что размещенный в ГИС ЖКХ текст договора управления должен обновляться каждый раз, когда дополнительными соглашениями в его содержание вносятся изменения.
Сторона истца выражала недовольство тем, что УО не конкретизировала место размещения информации, сославшись просто на сайт ГИС ЖКХ. Однако и в этом ничего незаконного суды не нашли. По смыслу п. 34 Правил № 416 ответ УО является достаточным, а сайт ГИС ЖКХ позволяет найти необходимую информацию по адресу объекта.