Две одинаковые квартиры от ПИК в одном доме легко могут отличаться по доходу на 20–30%. И дело тут далеко не в метрах и не в этаже. Решающим фактором становится меблировка.
К нам обратилась собственница евро-2 в ЖК «Кольская 8» рядом с метро «Свиблово» на севере Москвы. Здесь можно было бы красиво расписать, что девушка долго сомневалась, делать ли меблировку самостоятельно, взвешивала все плюсы и минусы. Но правда в том, что она давно занимается недвижимостью и с 2022 года - активный клиент Смарент: иногда обращается за подбором, и почти всегда за приемкой, меблировкой и управлением. Поэтому здесь вопрос «меблировать самой или сразу обратиться к нам» даже не стоял.
Наша задача была сделать нейтральный вариант, который подошел бы широкой целевой аудитории и выделялся бы на фоне остальных объявлений в ЖК, но не «переборщить» с бюджетом. Рынок аренды перегрет, конкуренция растёт, арендаторы стали требовательнее. Квартира без продуманной меблировки простаивает дольше, сдаётся дешевле и чаще требует дополнительных вложений уже после заселения. Любая ошибка – это лишние расходы, а еще часто и упущенный доход. Поэтому к меблировке нужно подходить не только с точки зрения эстетики, но и с расчётом.
Мы быстро разработали дизайн-проект, который почти сразу был утверждён. Мы решили не играть с цветами, а собрали светлую, нейтральную и функциональную квартиру. В качестве базового цвета мы выбрали светло-кофейную гамму: от латте до капучино. Мебель нашли современную и интересную, чтобы точно не быть похожими на другие лоты в экспозиции. Минимум визуального шума, и несколько ярких акцентов сделали интерьер универсальным и легко обновляемым.
В кухне-гостиной акцентом стал диван, несмотря на то, что он нейтрального светлого цвета. Но благодаря актуальному дизайну, он сразу цепляет взгляд и «зовет присесть». Цена такого дивана – около 90 тысяч ₽, но в данном случае переплата по сравнению с более стандартной моделью оправдана. Лучше потратить больше на крупные акцентные предметы, но сэкономить на чем-то другом. Но об этом позже. Другой интересный предмет гостиной зоны – это комод, который одновременно становится рабочим местом. Это выглядит стильно и более цельно, чем два отдельных предмета мебели. Многие собственники не считают нужным делать рабочее место, но этот элемент – важный бонус, который существенно расширяет целевую аудиторию.
Зона кухни продолжает кофейную цветовую гамму. В данной планировке мы выбрали угловой гарнитур со встроенным холодильником. Важный момент: нельзя экономить на столешнице, потому что дешевый ДСП легко выходит из строя, а весьма вероятная замена становится очень дорогим и хлопотным мероприятием. В данном случае нам важно было сохранить цветовое единство всей комнаты, поэтому кухню делали на заказ. Но мы нашли возможность для экономии: верхние шкафы повесили только по одной стене, отказавшись от недешевого углового модуля. Удалось сэкономить и на технике, но без потери качества и функционала. Вся техника встроенная: холодильник, варочная панель, посудомойка, духовка и даже микроволновка. Мы выбрали недорогой, но надежный бренд, который еще дает по многим позициям 3-летнюю гарантию. И цена этих пяти предметов встроенной техники составила всего 87 тысяч ₽. Для сравнения, примерно столько стоит одна только духовка популярных брендов, типа Bosch или Electrolux.
В спальне цветовая гамма не нарушена. Мы подобрали кровать той же палитры. Комната совсем небольшая, поэтому здесь было важно сохранить легкость и пространство. Цвет – один из лайфхаков: и тут лучше работает не белый цвет, а чуть контрастный со стенами. Второй лайфхак – нужно выбирать немассивные модели кровати с небольшим изголовьем и тонкими ножками. Даже в такое небольшое пространство мы смогли вместить двуспальную кровать, полноценный шкаф и две тумбы. На всю мебель в спальне (плюс матрас) мы потратили 120 тысяч ₽.
В санузле мы заменили экран под ванной на более современный, добавили шкаф в нишу, а стандартную раковину заменили на решение с общей столешницей под стиральную машину. Все эти изменения, включая саму стиральную машину, плюс полная комплектация с декором обошлись в 125 тысяч ₽.
А теперь самое интересное. Попробуйте угадать площадь этой квартиры. Думаю, не получится. На самом деле, здесь даже меньше 32 метров. Но маленькой квартира не выглядит. Да и по функционалу нам удалось разместить весь необходимый комплект мебели для евро-2 без каких-то компромиссов. Собственник экономит на квадратных метрах, а благодаря правильной меблировке эта экономия незаметна. Цена с полной комплектацией (от ковриков до постеров и ложек с вилками) составила с учетом доставки, сборки и установки техники 1,35 млн ₽. Можно ли сделать дешевле? Можно, но эта экономия пойдет в минус: в этой локации высокая конкуренция, и цена – не определяющий фактор. Квартиры с дешевой меблировкой долго находятся в экспозиции, и всё это время собственник теряет деньги.
Мы сдали эту квартиру за 10 дней и 80 тысяч ₽. Могли бы и быстрее. Эту цену мы определили сразу, но собственница решила не спешить и попробовать сдать дороже. Мы поставили цену 85 тысяч, но звонков не было, через пару дней снизили до 83, но «мэтч» случился, как мы и говорили, на 80 тыс. При этом в экспозиции тогда было много квартир и за 70 тысяч, и даже за 60, причем большей площади. И даже сейчас, спустя три недели, эти квартиры всё еще ищут своего арендатора. А арендатор готов заплатить больше, но жить красиво и комфортно.
Вывод прост: на рынке аренды выигрывают не самые дорогие или дешевые квартиры, а самые продуманные. И меблировка – это не расход, а инвестиция, которая либо усиливает потенциал объекта, либо съедает его. Smarent не делает дизайн ради дизайна, а предлагает продуманное решение, которое создает дополнительную стоимость квартиры как в аренде, так и при перепродаже в будущем. А если вы хотите понять, сколько будет стоить меблировка вашей квартиры, то сделайте следующий шаг. Получите пример сметы на мебель и технику вашего объекта бесплатно и оцените потенциал своей квартиры еще до начала работ.